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Aug分管契約（分管協議）與約定專用有什麼不同？
問題摘要： 管契約和約定專用的區別確實很重要，前者是由共有人間互相簽訂的契約，而後者則是需經由區分所有權人會議決議並載入管理規約中的規定。這些區別不僅涉及到契約的...
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Aug不動產變價分割有什麼要注意的？
問題摘要： 分割共有物是指將由兩個以上的共有人共同擁有的財產（如土地或房屋）分割成各自獨立所有的過程。當共有人中的任何一方希望結束共有關係時，可以通過協議或向法院...
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Aug土地法第34條之1是否可以適用共有物分割行為？
問題摘要： 依據民法第819條第一項的規定，共有人可以自由處分其應有部分，即其持份，這包括買賣、設定地上權、設定抵押權等行為。這種處分行為不需要其他共有人同意，主...
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Aug土地法34條之1在公同共有的不動產應有部分的讓與如何適用？
問題摘要： 共有土地或建築物的處分、變更及設定地上權等權利，必須獲得過半數共有人及其應有部分合計過半數的同意。若應有部分合計超過三分之二，則人數不予計算。共有人在...
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Aug土地法34-1多數決的門檻，如何計算？
問題摘要： 在處分共有不動產時，不同的共有方式會影響多數決的計算方式。若共有人欲處分共有土地或建築改良物，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但若應...
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Aug「分管契約」與「約定專用」區別實益為何？
問題摘要： 不動產共有物的管理與使用收益分配為何？共有物指的是由多人共同擁有的不動產，每個共有人有權使用和收益。若共有人能夠公平和平等地使用共有物，則不會引起爭端...
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Jul共有人為規避土地法第34條之1第而虛偽過戶自己持分，該如何處理？
問題摘要： 本文涉透過假贈與的方式增加共有持分人數，以達到設定地上權的目的。明知其假贈與行為並非真正意思表示，約定將部分土地持分登記在其他人名下，以避開土地法要求...
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Jul主張優購權者是否可以訴請塗銷過戶行為，並依同一條件承買？
問題摘要： 優先承購權具有物權效力，具有能力追及第三人的效果。因此，如果丙有優購權並希望避免土地進行不當過戶，他可以向法院訴請塗銷甲乙間的過戶行為，並依相同的條件...
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Jul自己用不到的共有土地、房屋，如何換成錢？
問題摘要： 根據民法的規定，共有人在面對不動產共有時有多種處理方式。每位共有人都可以自由出售或轉讓自己在不動產中的持分，不需其他共有人同意。如果無法達成協議或因時...
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Jul判決共有物分割案件，僅得將土地分配予該宗土地之原共有人或原共有人之一之限制？
問題摘要： 一旦法院裁定確定共有物的分割，共有人就可以根據判決確定的內容，自行取得其分得部分的所有權，並且登記並非必要的生效要件。至於地政機關的角色，當法院已經裁...
