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May依現有的屋況簽約，對於肉眼可見房屋瑕疵不得請求賠償？
問題摘要： 「現況交屋」的約定，並不當然免除賣方的瑕疵擔保責任。為確保交易的公平與透明，買賣雙方應在契約中明確記載房屋的實際狀況及相關約定，避免因資訊不對稱或理...
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May共有土地被占用時可以主張權利嗎？
問題摘要： 土地侵佔涉及民事返還、不當得利、甚至刑事責任等多重法律議題，當事人務必釐清事實、保存證據，依據土地法、民法及相關法令保障自身權益。與此同時，若屬共有土...
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May共有土地之處分是什麼？出租是嗎？
問題摘要： 對於共有土地的處理，應先確認其性質為分別共有或公同共有；分別共有下，各共有人可自由處分應有部分，但整筆土地之處分需依多數決，且他共有人享有優先承購權；...
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May出售持分時未通知其他共有人，如登記完畢後其他共有人發現後欲請求損害賠償，其請求權時效如何？
問題摘要： 土地共有人出售其應有部分時務必審慎遵守法定通知程序，否則不僅損害其他共有人權益，亦將面臨侵權行為賠償責任；而受害共有人則須把握自知悉侵權行為起二年之短...
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May共有人處分共有物的法律規定有那些？
問題摘要： 民法第817條，共有指多人按其應有部分共同擁有一物的所有權。每位共有人的應有部分即其在共有物中的份額，若份額不明確，則推定為均等份額。共有物是共有人共...
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May土地共有人可以多數決就共有物設定抵押權？
問題摘要： 土地共有人若以多數決意圖出售土地，卻遭到少數共有人設定虛假抵押權來阻撓的情況，多數共有人並非完全無法應對。土地法第34-1條的規定，共有人必須獲得過半...
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May土地共有人處分土地的多數決應如何計算？
問題摘要： 土地法第34條之1雖賦予共有人透過多數決行使處分權之機制，以促進共有物之流通與利用，惟其適用須嚴格依據人數與應有部分雙重門檻計算，尤其涉及死亡共有人、...
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May土地共有人土地的多數決處分辦理登記應檢附文件為何？
問題摘要： 土地共有人如依多數決方式辦理處分登記，除須符合人數與應有部分比例規範外，相關申請文件之內容、形式、聲明及共有人同意之完整性，皆為登記機關審核之重點，應...
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May多數決原則處分共有土地應如何適用？
問題摘要： 土地法第34-1條的多數決機制雖有助於促進共有物之利用與流通，但並非在所有情況皆可直接適用，仍需依不同財產類型與法律關係個別審酌。然於涉及信託財產、祭...
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May多數決原則在共有土地設定用益物權？
問題摘要： 土地法第34-1條設有嚴謹適用條件與限制，其目的在於兼顧共有人之公平權益與共有物利用效率，但在實務運作中仍須注意不得適用之情形，包括抵押權設定、自我代...
