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May房屋仲介公司的法律上地位為何？
問題摘要： 房仲公司的法律地位結合居間、委任及企業經營三大層次，其契約型態雖以居間契約為核心，實務上卻可能涉及代理與委任義務，並須受到消保法與不動產經紀業管理條例...
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May仲介公司應如何履行職務？
問題摘要： 不動產經紀業者須依法訂約、如實揭露資訊、誠信執行業務並承擔相應法律責任，這些規定不僅防止經紀業濫用資訊不對稱的優勢，也促使經紀人於雙方之間維持中立、專...
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May購買中古屋前，調查一下再出手？違建占有問題如何解決？
問題摘要： 購買成屋是一項涉及金額龐大與權利義務明確的重要法律行為，購屋者應事前作足準備，從產權確認、實地勘查、瑕疵檢查、契約條款擬定、稅費分攤、交屋驗收等各層面...
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May購買成屋應注意事項？
問題摘要： 購買成屋時，因房屋已有實體可查驗，買方可實地了解位置、屋況、採光與社區環境等，有別於預售屋的圖面買賣。然而，成屋可能因曾被使用而存在磨損或瑕疵，購屋時...
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May不能以仲介或賣方違反消保法或行政法即是等同於不動產買賣契約無效
問題摘要： 消費者保護法主要適用於消費者與商業經營者之間的契約，目的是保護消費者權益，避免企業經營者利用定型化契約條款來不公平地剝奪消費者權益。雖然消費者保護法對...
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May契約約定「現況交屋」是否就能免除出賣人應負之瑕疵擔保責任？
問題摘要： 在不動產交易過程中，即使標的物為中古屋，也即使有載明現況交屋條款，出賣人仍應就房屋之品質與隱藏性問題誠實揭露並善盡告知義務，否則即便已完成交屋，亦難免...
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May現況交屋不是賣家的免死金牌！
問題摘要： 「現況交屋」不是出賣人逃避責任的萬能條款，若賣方隱瞞重大瑕疵或買方事後能證明未被清楚告知，仍有可能主張契約解除或損害賠償。反之，若賣方在契約中如實揭露...
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May現況交屋可以不用負責嗎？
問題摘要： 物之出賣人在中古屋交易中即使以「現況交屋」為約，仍不得免除其對重大、不可見瑕疵的擔保責任。賣方有誠實告知的義務，買方則應審慎檢視房屋並善用契約工具保障...
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May現況交屋可以免除瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」條款雖在買賣契約中具有一定效力，但絕非全然免除賣方瑕疵擔保責任的萬靈丹。若買方無從知悉或賣方有隱匿之情形，即便有「現況交屋」之約定，法院仍...
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May現況交屋就沒有責任？要免除責任要如何處理？
問題摘要： 「現況交屋」的約定，並不當然免除賣方的瑕疵擔保責任。為確保交易的公平與透明，買賣雙方應在契約中明確記載房屋的實際狀況及相關約定，避免因資訊不對稱或理...
