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May公同共有土地可以請求分割嗎？
問題摘要： 分割公同共有物雖有其可能，但須以該關係已合法終止為前提，並且於訴訟程序上，必須全面涵括全體共有人始得進行，否則將面臨訴訟當事人不適格之瑕疵。此外，法院...
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May委託出售房屋或辦理過戶應注意之事項，有那些？
問題摘要： 委託他人辦理房屋買賣或過戶這類高價值且涉及法律效果的行為，必須格外謹慎。無論是個人親友受託，還是專業不動產經紀公司，都應確認其身分、信譽與是否具備合法...
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May可以在房仲契約中約定仲介收受定金就算買賣雙方的契約成立?
問題摘要： 不動產交易金額龐大，應由雙方親自就所有契約條件完成磋商並簽署正式契約，仲介雖可居中協助，但不具代表雙方意思表示之法律地位，必要時可諮詢律師建議並要求修...
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May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
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May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
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May事前未詳看就簽專任委託契約，事後後悔不賣，可以不賠仲介費嗎？
問題摘要： 建議屋主簽署契約前，應詳讀條文內容，審慎評估委託期間與銷售價格是否合理，並保留與房仲間的書面聯繫紀錄，避免將來無法證明是否同意特定條款。若對契約內容有...
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May專任委託契約在法律上有什麼風險嗎？一般委託契約？或是專任委託契約？
問題摘要： 專任契約雖具有效率與行銷上的優勢，但法律效力與保障仍須建構在公平、合理的基礎上。屋主在簽署前應仔細審閱契約條款，尤其關注違約金、契約期間、專任條件的有...
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May賣屋委託仲介簽專任約，對於委託者最大的風險是什麼？
問題摘要： 當事人若於專任約有效期間內另委他人銷售或自售房屋，恐構成違約，但仍需以雙方實際簽訂之契約條文為準，尤其應確認是否明訂「專任」性質以及是否具雙方簽章生效...
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May不動產仲介公司服務項目有哪些？
問題摘要： 不動產仲介公司提供的不僅是物件媒合服務，更涵蓋法律、資訊揭露、行銷、協調、行政等層面，具有高度專業性與法律責任。其法律地位兼具民法上之居間與委任性質，...
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May不動產仲介契約性質為何？
問題摘要： 不動產仲介契約雖然名為「仲介」契約，但其實際執行內容往往涵蓋居間與委任兩種法律性質。故從實務與法律見解來看，不動產仲介契約應被視為一種混合契約，需依照...
