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Nov房地產買賣契約什麼條件下有締約詐欺或履約詐欺之情形？
問題摘要： 房地產買賣契約若出現締約詐欺或履約詐欺，判斷重點在於行為人是否使用詐術、是否自始無履行誠意及是否取得不法利益。締約詐欺著重於「訂約過程」之虛偽陳述，如...
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Nov保證房屋不漏水，涉嫌詐欺罪
問題摘要： 「保證房屋不漏水」若為虛偽陳述，且賣方明知房屋實際存在漏水問題而故意隱匿或欺罔，即構成刑法詐欺罪。其法律效果除刑事處罰外，民事上亦可撤銷契約並請求返還...
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Nov房地買貴，算詐欺嗎？
問題摘要： 房地產買貴或商品買貴，除非賣方有刻意隱瞞重大瑕疵、偽造事實或散布不實資訊，否則不構成刑法詐欺。賣方對價格並無揭露義務，仲介有提供行情與誠信說明義務，若...
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Nov蓄意隱瞞房屋瑕疵事實之行為是否可認定是詐欺？
問題摘要： 蓄意隱瞞房屋瑕疵事實之行為，如違建、漏水、海砂屋、凶宅等，若屬交易上重要事項，且出賣人明知有揭露義務而故意不告，導致買方陷於錯誤而處分財產，即屬刑法第...
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Nov房屋買賣什麼情況下，可能有刑事責任？
問題摘要： 房屋買賣的核心仍是民事契約，但若涉及惡意隱匿或虛偽表示，足以影響交易並造成財產損失，即可能轉化為刑事責任，最常見的是詐欺罪與背信罪。詐欺的關鍵在於不法...
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Nov建商隱瞞附近有墓地的事實，難道不能要求退錢嗎？
問題摘要： 買受人主張因建商未揭露附近有墓地而要求退錢或解除契約，需符合下列條件：一、該墓地之存在足以依客觀標準影響房屋之交易價值或使用效用；二、買方於購屋時並不...
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Nov附近有嫌惡設施是否為買賣房屋的物之瑕疵？
問題摘要： 對於嫌惡設施是否屬物之瑕疵，可歸納三層次判斷原則：第一層，若嫌惡設施直接影響標的物使用安全或價值，如高壓電塔輻射、瓦斯場爆炸風險、焚化爐氣味污染，則構...
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Nov怎麼辦？!我被電磁波攻擊了
問題摘要： 「電磁波攻擊」多屬主觀感受，除非有具體物理證據或醫學因果關係證明，否則難以成立侵權或刑責。基地台或電塔之存在，亦非民法所稱物之瑕疵，除非出賣人明確保證...
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05
Nov是否有故意隱匿系爭房地鄰近有墳墓區、萬善堂之嫌惡設施存在之廣告不實與詐欺行為？
問題摘要： 法院在此類爭議中採取審慎平衡立場：既防止建商惡意隱匿、誇大不實之行為，又避免買方藉個人心理不安而濫用解除權。法律的重點在於維護交易安全與市場穩定，而非...
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Nov嫌惡設施是否在不動產買賣的物之瑕疵擔保的範圍？
問題摘要： 嫌惡設施是否屬於物之瑕疵，實務爭議不斷，但核心重點在於買方若在意，就必須於契約中載明並由賣方承擔保證義務，否則事後以心理或主觀價值影響為由主張瑕疵，常...
