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違章工廠合法化怎麼處理？變更後的土地使用如何辦理？
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問題摘要： 用地變更的條件涉及土地範圍、隔離綠帶或隔離設施的設置、變更後的土地使用強度，以及回饋金的繳納方式等多個層面，業者在規劃變更土地用途時，應詳細評估各項條件，並確保符合法規要求。此外，由於土地變更程序涉及多個政府機關的審查，業者應及早準備相關文件，確保申請程序能夠順利進行，避免影響工廠的營運與發展。透過正...
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關於借名登記所有應該的法律知識
瀏覽次數：229
問題摘要： 借名登記本質上是基於雙方的信任關係所建立的委任契約，雖然法律上賦予其效力，但因其高度依賴當事人的誠信，仍存在許多風險。借名登記的法律效力應類推適用《民法》委任契約的規範，並且在無違反強制規定、公序良俗的前提下予以承認。然而，若發生糾紛，舉證責任將落在真正所有權人身上，因此，當事人在進行借名登記時，應妥...
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買方何時能取得成屋之產權？如何辦理移轉登記？
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問題摘要： 土地及建物權利的移轉，不論因為買賣、繼承或其他法律行為，都必須依法辦理變更登記。這不僅是民法上物權變動生效的要件，也是維護交易安全與公信力的機制。任何在未登記前的物權移轉，不具對抗效力，第三人即便知情也無法主張其權利。登記制度正是透過公示方式讓交易資訊透明化，使不動產交易更為穩定與可預期。 律師...
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不動產信託登記是否需要負擔土增稅、贈與稅或契稅？
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問題摘要： 不動產信託雖為財產權管理之有效工具，其登記原則上免課契稅及土地增值稅，且於委託人與受益人為同一人之情形不構成贈與稅課稅要件，惟當受益人非委託人時，稅捐構成條件便可能發生，應視信託契約之設計詳加審視，以免觸發預期外之稅捐負擔。實務上，應於設立信託前諮詢專業法律及稅務顧問，確保信託架構符合法令規定並達成資...
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土地增值稅是什麼？申報移轉現值是什麼意思？
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問題摘要： 土地增值稅制度的設計，旨在防止短期炒作土地市場、抑制房價過度飆漲，並確保政府能夠分享土地增值的收益。透過累進課稅、自用住宅優惠、長期持有減徵、農地農用免稅等機制，土地增值稅制度兼顧市場穩定、財政收入與社會公平，促使土地資源能夠更有效率地運用。 律師回答： 關於這個問題，土地增值稅的核心在於...
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什麼是「借名登記」？如何避免不必要的風險？
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問題摘要： 借名登記案件的審理方式，法院會將應慎重調查證據，並避免單憑登記名義即認定所有權人，以維護財產權的真正歸屬與司法判決的公平性。當事人若涉及借名登記，則應確保有完整的契約、金流紀錄與證人證詞，以便在發生爭議時能夠有效舉證，確保自身權益不受影響。本案的裁判結果強調，借名者若能提出充分證據證明其對財產的實際權...
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共有地想要做利用及處分，不需要全體同意
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問題摘要： 行法制已將共有不動產的處分與管理設計為適用多數決的決策原則：處分行為（如出賣）可依土地法第34條之1；管理行為（如出租）則依民法第820條規定，以多數決行之，不再需全體同意。此制度設計有助於打破共有僵局，提升土地資源使用效率，但實務運作仍應注意依法通知未同意共有人及保障其優購權，以免產生爭訟。此外，若...
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依登記謄本查封拍賣房屋，點交時發現登記面積與實際面積不符，該怎麼處理?
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問題摘要： 於法院依登記資料查封拍賣不動產，而點交時發現實際面積與登記面積不符時，應依「以實際構造鑑定拍賣」原則處理，拍定人即以實際面積為點交標的，惟須注意拍賣程序中是否已盡資訊揭露義務，法院及鑑定人是否合理依現況評估價值，若拍定人事後確實因重大誤信而受損，仍可依程序請求撤銷或補償；此外，買受人亦應於投標前充分了...
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違章工廠產生由來？應該如何處理？
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問題摘要： 政府對於違章工廠的處理政策，已由過去的放任，轉向積極管理與輔導，並透過納管、改善計畫、特定工廠登記、土地變更等措施，期望能在經濟發展與環境保護之間取得平衡。然而，對於未來仍無法合法化的工廠，政府將採取更嚴格的執法措施，確保產業發展符合社會整體利益。對業者而言，在此過程中應審慎評估是否應投入成本改善工廠...
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拒繳管理費?管委會可以採何公告姓名、停止使用電梯或其他公設嗎來住戶繳納？
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問題摘要： 住戶積欠管理費雖屬不當，但管委會仍應依法處理，依序催告、訴訟、執行，並得進一步聲請遷離或拍賣其持分。然對於公告姓名、限制使用共用設施等處置，應特別審酌其合法性與比例性，避免違法而衍生住戶反向主張，破壞社區和諧與信賴機制。惟有透過法定程序、公開透明及依法治理，方能確保社區整體財務健全與制度正當性，實現真...
