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共同登記優缺點?情侶朋友適合一起買房嗎?
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問題摘要： 共同登記雖具權利明確之優點，但相關法律義務與風險亦不可忽視，合購前應審慎規劃，並建議透過書面合約明確出資、費用與管理等約定，避免未來人財兩失。需要進一步強化保護者，亦可考慮以信託方式運作房產，以避免共有人債務風險或產權爭議牽連整體資產運用。 律師回答： 隨著不婚主義與投資合作的風氣興起，越...
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違章建築的產權歸屬何人？房屋稅籍、戶籍可以作為認定依據？
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問題摘要： 違章建築因未辦理登記，地政機關不予登載其所有權人，形成法律上產權難以確認之狀態，惟實務上仍可透過出資建造事實原始取得所有權。而房屋稅與戶籍設立僅為行政管理之事實依據，不具有產權法律效果，不能作為產權歸屬之認定標準。在法律實務上，解決此一真空狀態的方式，便是承認違建建物存在「事實上處分權」，並以此作為繼...
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預告登記可以排除強制執行嗎？要如何預告登記塗銷登記？
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問題摘要： 預告登記雖是一種強而有力的債權保障手段，但其效力在面對法院強制執行時，並無排除新權利移轉登記之效力。實務上為落實拍賣後產權「清除負擔」取得之精神，地政機關應依照現行限制登記作業補充規定第21點之規範，針對法院拍賣並囑託辦理塗銷查封登記的不動產，若發現尚有其他限制登記，應主動一併辦理塗銷，即使在早年該規...
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何謂保留徵收？
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問題摘要： 保留徵收是政府為了公共利益而採取的預防性措施，確保未來公共建設能順利推動。然而，這項措施對於土地所有權人的財產權造成一定影響，因此法律設有保留期限限制，避免長期影響私人土地權益。對於土地所有權人而言，應積極了解自身權益，若保留徵收影響土地利用，可透過申請解除、法律救濟或與政府協商補償等方式，維護自身合...
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如何進行共有土地分割？
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問題摘要： 共有土地之分割屬於物權變動中之重大程序，不僅關乎產權結構的調整，亦攸關土地利用與未來開發利益分配，其方式包括協議分割、裁判分割與調處分割三類，實務上宜依共有人間的關係與分割複雜程度選擇最合適之處理途徑，並於程序中留意土地現況、公共使用性與法定限制條件，才能確保分割結果合法、公平並具有實用性。 &...
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違章工廠合法化怎麼處理？如何提出用地計畫？
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問題摘要： 為確保特定工廠業者依據相關規範合法變更土地用途，同時兼顧環境保護與產業發展。業者需把握申請期限，確保文件齊備，以順利完成變更程序，並確保未來工廠的合法營運。政府透過嚴格的審查機制，確保變更過程的合規性，避免產業發展對環境造成不可逆的影響，同時促進特定工廠逐步納入合法體系。對於已取得特定工廠登記的業者而...
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委託出售房屋或辦理過戶應注意之事項，有那些？
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問題摘要： 委託他人辦理房屋買賣或過戶這類高價值且涉及法律效果的行為，必須格外謹慎。無論是個人親友受託，還是專業不動產經紀公司，都應確認其身分、信譽與是否具備合法資格。正式簽署書面委任契約是基本要求，並應詳列委任範圍與代理權限，必要時亦可約定監督機制、終止條件或報酬計算方式。若委託對象為不動產經紀業者，更須確認對...
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租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、公序良俗或造成顯失公平的情形。若新決議之停車位分配方式，明顯對租屋住戶施加不利益，而無合理依據或補償機制，亦可依民法第799
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通知他共有人行使優先購買權究竟如何書寫才是合法？
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問題摘要： 本案涉及土地法第三十四條之一第四項，該條規定同一價格的概念，指的是部分共有人與他人間訂立買賣契約約定的價格或他人預為承諾的買賣價格。若僅有部分共有人就買賣價金表示意思，並未達成共識，則無法視為符合該條所定的同一價格。在本案中，被上訴人擬出售與上訴人等共有的土地，委請代書依據內政部的執行要點，撰寫通知函...
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出售持分時未通知其他共有人，如登記完畢後其他共有人發現後欲請求損害賠償，其請求權時效如何？
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問題摘要： 土地共有人出售其應有部分時務必審慎遵守法定通知程序，否則不僅損害其他共有人權益，亦將面臨侵權行為賠償責任；而受害共有人則須把握自知悉侵權行為起二年之短期時效，並注意不可逾越十年之最長時效期間，否則即便有損害，亦難以透過法律途徑獲得補償。 律師回答： 當土地共有人將其應有部分出售予第三人時，...
