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可以用分割訴訟，阻止多數決處分？
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問題摘要： 土地法第34條之1異議之處理須平衡保障共有人程序參與權與登記公信力原則，並依據具體異議內容與性質加以判斷，對於優購權異議，應重視其程序表意之時效與真實意圖；對於繼承或應繼分爭議應待法院判決結果；至於僅提起分割訴訟者，則非當然排除多數決處分之理由，登記機關於各種異議情形下皆應審慎研析是否具備阻卻登記效力...
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土地及地上建物原同屬一人所有，同時或先後讓與相異之人時，此時應如何處理房地關係？
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問題摘要： 土地及地上建物原本同屬一人所有，後因讓與而分屬不同人所有時，法律基於土地與建物使用上的不可分離性及經濟效益考量，自動推定存在租賃關係，並進而產生優先承購權之效果，這不僅保障現有使用人的權益，也促進土地與建物利用之合理化與法律關係之簡明清晰，對於維持不動產市場交易秩序具有重要意義。土地與建物買賣實務中，...
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房地所有權移轉方式為何？
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問題摘要： 房地所有權的移轉實務上應同時完成登記與交付兩階段。登記使產權得以對抗第三人，交付則讓買受人取得實質使用與收益的權利。屋內物品如隨屋贈與或作為從物交付者，亦應納入契約明定，以利後續履行與法律主張。買賣契約應詳列所有轉讓內容、產權狀態及交付條件，搭配法律專業審核與點交程序，方能達到交易安全與雙方保障。買房...
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土地遭到無權占有該如何主張權利？沒有權狀但長期使用土地者，又該如何保障自身的占有權限？
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問題摘要： 占有權，舉證仍是關鍵。長期使用者應保留歷年繳納地價稅、水電費、施工紀錄、鄰里證明、地籍圖、現場照片、測量圖等作為占有事實證據，亦可請求見證人作證使用年限與方式。若實際無法取得所有權，亦可主張「地上物拆除補償請求權」或「不當得利返還請求」，保障自己已付出的勞務與資金。實務中也有法院基於誠信原則與衡平考量...
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多數決原則處分共有土地應如何適用？
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問題摘要： 土地法第34-1條的多數決機制雖有助於促進共有物之利用與流通，但並非在所有情況皆可直接適用，仍需依不同財產類型與法律關係個別審酌。然於涉及信託財產、祭祀公業、不動產信託或特殊政策性分配如佃農耕地移轉時，皆應審慎衡量相關法律規範與個案事...
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有預告登記是在保護什麼權利？可否阻止法院強制執行？
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問題摘要： 預告登記雖是一種保障請求權的有效法律手段，能限制不動產所有權人恣意處分，但其效力並非絕對，在涉及法院判決與強制執行時即無法發揮保護作用。因此，對於出資購屋卻未能登記為所有權人者，或有其他需要保障不動產利益者，除預告登記外，仍應綜合考量其他法律機制，並及早諮詢專業律師規劃，以避免未來產生不可挽回的損失。...
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土地共有人處分土地的多數決應如何計算？
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問題摘要： 土地法第34條之1雖賦予共有人透過多數決行使處分權之機制，以促進共有物之流通與利用，惟其適用須嚴格依據人數與應有部分雙重門檻計算，尤其涉及死亡共有人、查封登記、或公同共有等複雜狀態時，更應審慎檢視登記簿內容與法律關係，避免程序瑕疵導致後續交易無效或爭訟風險。透過合理計算與適當通知程序，方能兼顧共有人自...
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土地共有人土地的多數決處分辦理登記應檢附文件為何？
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問題摘要： 土地共有人如依多數決方式辦理處分登記，除須符合人數與應有部分比例規範外，相關申請文件之內容、形式、聲明及共有人同意之完整性，皆為登記機關審核之重點，應特別注意避免程序瑕疵或文件不齊導致登記被駁回。唯有依法備妥申請書、契約書並詳盡切結責任，始能有效完成多數決處分之登記程序。申請登記應備文件之完整性直接關...
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建築物進行室內裝修，未申請許可嗎導致無法施工，應如何處理？
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問題摘要： 室內裝修涉及之法律規定不僅限於私人空間內之處理，而係涉及建築結構、公共安全、消防避難、圖說核定與公共設施整體管理等重要法律事項，因此進行裝修前務必先確認是否屬於須申請圖說審查與許可的範疇，並應依建築法第77條之2及室內裝修管理辦法的程序辦理。若已違規施工，則應即時停止作業並補行申請，避免觸法而造成更大...
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分管協議之內容與效力為何？
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問題摘要： 分管協議是指共有人就共有物的使用、收益或管理方式達成的協議。根據最高法院的解釋，分管協議的範圍通常應涵蓋整個共有物，但在特定情況下，也可以只就部分共有物成立協議，這取決於共有物的性質及實際情況。分管協議一旦成立後，對共有人具有拘束力，並且在經登記後，對於第三人也具有效力。然而，分管協議內容的變更需由全...
