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前屋主欠繳管理費，管委會可依規約向受讓人追討管理費嗎？
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問題摘要： 即便社區規約明訂房屋受讓人需負擔前手積欠之管理費，若無證據證明新屋主於購屋時已知該規約並同意遵守，管委會不得據此向其請求清償所欠款項。此項債務仍應向前手請求，並應透過催告、支付命令或訴訟等程序追討。對而言，若管委會無故向其請求，甚至採取消極處分如停用公共設施、公告催繳，則可能構成侵權或違法，得依民法提...
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共有土地作預告登記？可以排除共有人處分嗎？
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問題摘要： 預告登記作為一種保全性登記制度，雖具有一定的債權物權化效果，可阻止登記名義人擅自處分不動產，但在共有人依法訴請裁判分割共有物時，仍無法阻止法院依據民法第823條所為的裁判行為，尤其在涉及共有關係解除或土地利益合理分配時，其保全功能自然退居其次。原物分割時預告登記將續存至新土地標的物上，變價分割時則會隨...
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共有人處分共有物的法律規定有那些？
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問題摘要： 民法第817條，共有指多人按其應有部分共同擁有一物的所有權。每位共有人的應有部分即其在共有物中的份額，若份額不明確，則推定為均等份額。共有物是共有人共同擁有的標的物，其所有權由所有共有人的應有部分組合而成，不同於一般單一擁有的完整所有權。民法第819條第1項，各共有人對自己的應有部分有完整的處分權，可...
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二建施工（增建）的越界建築，有民法第796條的適用嗎？
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問題摘要： 越界建築的處理方式，法律上有其原則與例外。依民法第796條規定，若土地所有人在非故意或重大過失下越界建築，且鄰地所有人知情卻未即時異議，則其不得請求拆除，而應透過金錢補償或購買越界土地的方式解決。然而，若越界部分是違建或後續增建，則不適用此條規定，鄰地所有權人仍可請求拆除。 ...
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什麼是借名登記契約？親屬間的借名登記如何難以認定？
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問題摘要： 借名登記契約是一種基於信任關係的財產安排，其法律性質類似於委任契約，若契約內容未違反法律強制規定或公序良俗，則可依法成立並受法律保護。然而，在法律實務上，由於登記名義具有公信力，若借名人主張財產屬於自己，則需提出充分證據來推翻法律的所有權推定，特別是在親屬間的借名登記案件中，因為多數交易缺乏正式契約與...
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限制登記是什麼？如何解決遭到限制登記的問題？
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問題摘要： 限制登記是一種讓不動產「凍結」狀態的法律手段，廣泛運用於債務糾紛、法院訴訟保全、稅捐追繳及其他民刑事爭議等情境。常見的六種限制登記包括預告登記、假扣押、假處分、查封、破產登記與禁止處分登記。除上述情況外，另有信託登記雖非限制登記種類，但因信託成立後，財產由受託人持有並依信託契約處分，委託人實質上失去處...
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法定地上權是什麼？是否限於設定抵押權時土地與建物已屬同一人所有？
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問題摘要： 法定地上權是一種為維護拍賣後不動產之有效利用與社會經濟秩序所設之法律制度，其成立雖非基於登記或合意，卻享有物權保障，對於土地與建物之利用關係而言具有極為重要的穩定機能。法定地上權為我國民法中為保障不動產利用與交易安全所設的例外性制度，其在特定條件下無須登記即得對抗第三人，然成立要件需符合民法明文規定，...
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不動產有什麼稅捐？再出租予第三人需要繳什麼稅？
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問題摘要： 租賃所得稅是房東出租房屋時不可忽視的重要稅項，申報方式主要有列舉扣除與直接扣除兩種，房東可依據自身條件選擇較有利的方式申報。此外，若房東取得公益出租人資格或加入社會住宅計畫，則可享有額外的免稅額及較低的地價稅與房屋稅優惠，進一步降低稅負。出租房屋的用途將影響適用的地價稅與房屋稅稅率，房東應在出租前解適...
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我的領空不准超過？
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問題摘要： 現代建築形制複雜，高空構造常有跨越地界現象，倘若陽台、屋簷等構造越界至他人土地上空，即屬侵害領空權之行為，構成民法所稱越界建築，土地所有權人得依法主張權利，惟是否准許拆除，仍應由法院依據個案情形斟酌公共利益與各方損益決定。當事人在進行建築設計與施工前，應詳加確認土地界址及建築凸出範圍是否合乎法規，避免...
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多數決原則在共有土地設定用益物權？
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問題摘要： 土地法第34-1條設有嚴謹適用條件與限制，其目的在於兼顧共有人之公平權益與共有物利用效率，但在實務運作中仍須注意不得適用之情形，包括抵押權設定、自我代理關係之役權設定、未完成繼承登記之地上權設定等。共有人若擬以此條為據進行地上權或其他...
