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不同意出賣共有人之應得價款是否扣除仲介費、代書費或申請文件工本費等？
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問題摘要： 實務主流仍支持應從價金中全額給付未同意出賣之共有人，而不能任意就其份額扣除仲介報酬、代書費或辦理登記之行政支出等費用。尤其是當未同意共有人從未參與買賣或並未接受任何仲介服務時，對其收取費用顯不符民法契約相對性原則與委任關係之界限。若擅自扣除，其人得據以請求返還不當得利，甚至引發後續訴訟。 律師回...
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法拍的門道是什麼？
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問題摘要： 如拍定結果亦有可能因送達不合法、拍賣公告瑕疵、權利人救濟成功而撤銷，造成得標人重大損失。法拍投資或購屋需戒慎恐懼，不能單憑低價即草率下標，更應深入理解法律規範、研讀拍賣公告、實地訪查、留意屋況與租賃情況、確認點交與優先承購等爭議可能，否則不但撿不到便宜，反可能陷入法律泥沼。想參與法拍者，在準備前務必多...
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多數決處分如何通知其他共有人行使優先購買權？
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問題摘要： 實務上對於通知程序的嚴謹性與完整性有相當高的要求，共有人在依土地法第34條之1辦理處分時，應詳實踐行通知或公告義務，並保留相關佐證資料以利日後辦理登記與應對異議或行政審查。此程序亦非僅具形式意義，而係兼具程序正當性與權利保護雙重價值，對於確保共有人間權益平衡與共有制度之有效運作，具有實質意義。是否涉及...
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住戶滯納管理費或公共基金，經催繳，仍不願繳納，管委會應如何處理？
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問題摘要： 當住戶積欠管理費達兩期以上並經催告不繳，管理委員會應立即啟動書面催告與法律程序，提起訴訟請求給付，並配合行政處罰、強制執行、訴請遷離或拍賣等手段全力催繳。住戶不得任意以不實理由或主觀不滿為由抗辯拒繳，否則將面臨訴訟、強制執行與財產損失之法律風險。公寓大廈制度之運作，須仰賴全體住戶信守契約、履行義務，惟...
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如何查明土地是否有設定地上權或其他限制？
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問題摘要： 法定不動產物權設定必須登記始生效力，而相關登記內容即反映於土地登記謄本中。民眾欲查詢某筆土地是否有設定地上權，謄本即為最直接且具法律效力的證據來源。而隨著政府推動資料數位化，土地及地價登記資料得以網路方式取得，民眾可依實際需要選擇適當類別的謄本申請方式，無論是為不動產交易、法律爭議、貸款設定或繼承處分...
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多數決處分如何提存予其他共有人？
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問題摘要： 提存制度係土地法第34條之1所規定之多數決制度中不可或缺之一環，無論於通知不能、繼承關係不明或涉及預告登記等情形，均需依相關法律程序及要點嚴格辦理，以確保處分登記之合法性與效力。 律師回答： 土地法第34條之1規定多數共有人得依法對共有土地或建物為處分、變更或設定負擔行為，而為保障未參與或...
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土地共有人可以多數決就共有物設定抵押權？
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問題摘要： 土地共有人若以多數決意圖出售土地，卻遭到少數共有人設定虛假抵押權來阻撓的情況，多數共有人並非完全無法應對。土地法第34-1條的規定，共有人必須獲得過半數及其應有部分合計過半數之同意，才能有效處分共有土地或建築物。如果有共有人故意設定虛...
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仲介公司應如何履行職務？
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問題摘要： 不動產經紀業者須依法訂約、如實揭露資訊、誠信執行業務並承擔相應法律責任，這些規定不僅防止經紀業濫用資訊不對稱的優勢，也促使經紀人於雙方之間維持中立、專業與透明的角色。對消費者而言，除應審慎選擇合法經營、具執照之業者外，也宜詳細審閱契約條款與說明書內容，避免簽署含糊不清或過度偏向經紀業者利益的約定，藉由...
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預告登記之意義為何？如何申辦？如有當事人去世應如何處理？
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問題摘要： 預告登記是一種兼具保障與風險控管的法律工具，雖然無法對抗公權力行使，但可於私法交易中有效保全債權請求權，並防止登記名義人任意處分。民眾若在交易過程中有時程延後交屋、怕被賣方反悔、或涉及未成年人、家庭繼承等問題，皆可考慮運用預告登記，藉此保障自身的權益。不論預告登記涉及的是登記名義人或請求權人死亡，民法...
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汽車停車位可否停機車？
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問題摘要： 在汽車停車位停放機車是否合法，並無一體適用的標準，需依各社區自身所訂之規約為準。若規約已明文禁止，則即使是產權人亦須遵守，否則將面臨管委會勸導、舉發乃至法律爭議。反之，若規約未禁止，住戶合理使用私人產權停放機車，自無違法之虞。整體而言，公寓大廈管理條例雖保障住戶產權自由，但其精神更著重於社區秩序與安全...
