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May一樓住戶設立欄柵式圍籬、無壁體透明棚架可以嗎？這是違章建築?
問題摘要： 建築法對建築行為的管理具有嚴謹程序與明確規範，任何形式的增建或設施設置均須依法審核，對於社區一樓住戶而言，雖可依條件申請設置欄柵或棚架，但應詳實解適用...
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May如何判斷建物是否違章建築？
問題摘要： 程序違建著重於是否依法申請核准後施工，而實質違建則在於建物內容及使用是否違反實質規範，兩者皆需謹慎審視，才能全面判斷一棟建築物是否合法，並依法保障自身...
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May如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？
問題摘要： 無論是興建新屋或購置房產，了解樓層高度與夾層挑空設計的管理規則，不僅是符合法規的必要步驟，也是確保居住安全、財產完整的基礎。未來若有變更設計需求，如增...
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May違章建築是什麼？如何舉發違章建築？
問題摘要： 違章建築處理是一項涉及公共利益的重要措施，不僅關乎個人居住安全，也影響整體都市景觀與社會公共秩序，民眾如果發現違建情形，依法舉報是保護自己與他人權益的...
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May住家的陽台外推是否合法？
問題摘要： 陽台外推行為雖廣為人知且普遍存在，但在法律上卻屬於違法建築，除非經合法申請並核准，否則將面臨強制拆除與相關處罰。依據建築法第25條、第28條及違章建築...
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May沒有繳大樓管委會繳納之裝潢保證金導致無法施工，應該如何處理？
問題摘要： 室內裝潢保證金雖然形式上是由屋主繳納予管委會，基礎為公寓大廈管理條例所衍生的住戶義務，但從實質施工責任與損害控制角度出發，應建議屋主與施工業者就保證金...
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May私人土地擺貨櫃可以當違建拆除嗎？
問題摘要： 貨櫃放置於私人土地若具居住、展示或定著功能，依法即應認為為建築物，須依規申請建照，未申請即使用者，即屬違章建築。縱然係放置於特定免建照區域，仍應審慎確...
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May房子裝潢品質施工不良，該怎麼辦
問題摘要： 如果工程存在品質問題，例如浴池磁磚可能造成割傷或塑膠地板可能刮傷人，你可以要求設計師或裝潢事務所先行修補這些瑕疵。民法第493條的規定，你可以給予一定...
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May房屋裝潢之權益要注意這些？
問題摘要： 雖然民法就承攬契約已有基礎性保障機制，但對於業主而言若欲進一步主動保護自身權益，應善用契約的設計空間，將原本民法中的任意性條款具體化、條文化並提前協議...
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May「擬制變更原則」是什麼？如何於工程契約中約定？
問題摘要： 工程變更是施工過程中常見且必須被嚴肅處理的事項，應於契約初始即建立完整的變更管理制度，並於執行中善用文件與紀錄落實程序，倘若發生未經正式手續但事實已變...
