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May附屬建物是什麼？在法律上意義為何？
問題摘要： 附屬建物雖非主體建築物之核心部分，但對於建物整體功能性與使用舒適度具有實質影響，尤其在都市建築密集與空間有限之環境下，其使用性與法律性質更應受到重視。...
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May虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值...
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May從物意義為何？在不動產交易上有何重要性？
問題摘要： 從物制度雖簡單明確，然其在實務操作上關聯層面極廣，不僅關係到物權移轉與交易安全，亦牽涉到不動產實體與功能的整體價值評估，因此於不動產交易、處分、執行、...
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May何謂「默示更新」？可否以契約事先排除「默示更新」的法律效果？
問題摘要： 「默示更新」係民法所賦予在契約屆滿後持續使用情形下一種法律推定，但該推定並非不可排除，只要雙方於原租賃契約中事先約定排除該法律效果，實務與判例均予以承...
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May優先購買權競合時？
問題摘要： 優先購買權人如同時存在共有人與承租人時，應依其法律性質決定先後。物權性質優先於債權性質，故土地法104條之承租人優先購買權優先於土地法34條之1之共有...
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May出租人是否負有修繕義務？如何處理租賃房屋瑕疵？
問題摘要： 即使雙方約定由承租人負擔部分修繕義務，房東仍須保障租屋品質與安全，否則在租賃物不具可使用性之前，房東不得請求租金，若承租人依法終止契約後，自無需支付後...
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May出租人可以用承租人同居自殺而求償嗎？
問題摘要： 承租人之責任以物理性損害為界限，對於非物理性但實際存在的經濟損失，例如房屋因自殺事件成為凶宅所致之貶值，若未於契約明文約定，將難以據以請求損害賠償，反...
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May什麼是不定期租賃契約？有何該注意的？
問題摘要： 不定期租賃雖在某些情況下具有彈性，但對房東而言，其收回房屋之權利將受土地法第100條之嚴格限制，非特定事由不得終止契約，實務運作上多受制於承租人態度與...
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May租約快到期，房東如何避免變成不定期租約
問題摘要： 房東若欲避免陷入難以終止的租賃關係，應於租賃關係建立時即明定期滿後之處理方式，並在租約屆滿時，迅速、明確、可證明地表達終止意旨，避免誤踩民法第451條...
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May什麼是時效取得不動產？可以取得所有權嗎？
問題摘要： 時效取得不動產制度雖可使長期占有具正當性者依法取得財產權，促進土地有效利用與權利安定，然其適用條件相當嚴格，不僅須符合民法所定主觀、客觀條件，尚須檢具...
