遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？
04 Jun, 2025
問題摘要：
大樓住戶是否可加裝遮雨棚，需先確認三項重點：第一，是否經主管建築機關許可，否則即屬違建；第二，是否符合社區規約或區分所有權人會議之決議內容，並經報備有案；第三，安裝部位是否涉及共有部分或變更建築主體結構。若未依法取得建築許可或違反社區管理規約，即使出於居住便利與安全考量，也不符合法律規定。若鄰居擅自設置違規遮雨棚，民眾可透過檢舉、管委會協調或提告等方式加以制止。建議住戶如有加裝計畫，應先查明是否符合建築法、公寓大廈管理條例及社區規約相關規範，以免日後衍生法律責任或鄰里糾紛。透過合法申請與社區協調，才能兼顧個人權益與公共安全，維持良好社區秩序與居住品質。
律師回答：
關於這個問題，在都市住宅空間緊張的情況下，不少住戶為遮陽避雨，會在陽台、窗戶或騎樓上加裝遮雨棚，但這一行為往往成為鄰里間爭議的導火線。有人認為遮雨棚會阻擋視線、破壞外觀，甚至提供宵小攀爬的機會；也有住戶認為這只是改善居住舒適度的必要設施。然而，要判斷遮雨棚是否合法，首先必須釐清其是否屬於「違建」，是否經主管機關許可，以及是否符合公寓大廈管理相關規範，才能明確判定。
根據建築法第4條與第25條的規定，任何符合頂蓋、柱樑等結構條件並具有供人使用目的的構造物，均屬建築物範疇，因此遮雨棚若固定於牆面、地面或樓板，通常會被認定為建築物的一部分。該法第25條進一步明定，建築物若未經主管建築機關審查許可並取得建造執照，即不得擅自建造或使用，否則即構成違建行為。由此可知，住戶私自加裝遮雨棚，未經申請核准者，依法屬違章建築。
依違章建築處理辦法第2條及第5條規定，主管機關接獲檢舉後會進行現地查報，若確認為違建，會命其限期改善或直接拆除，部分情況下可酌情允許補辦建築許可。直轄市通常由工務局負責處理，縣市則由工務處執行，檢舉人身分依法保密，並可要求主管機關採取具體處分措施，如限期拆除或強制執行。可見，遮雨棚若為未經申請或未符法規的構造，即使其規模不大、用途簡單，仍可能被依法視為違建，住戶不得任意設置。
然而，即便遮雨棚經主管機關核准，不代表住戶就可隨意加裝。依公寓大廈管理條例第8條第1項規定，住戶若有變更大樓周圍、上下、外牆、樓頂平台、防空避難設備等部分構造、顏色或設置鐵窗、遮雨棚等行為，除應依法令規定辦理外，若該社區已訂定規約或經區分所有權人會議決議，並報請主管機關備查者，住戶尚須受該規約或決議之約束。例如社區規約若明定遮雨棚之形式、色彩、材質與安裝位置必須一致，住戶不得突出建築外觀或影響公共安全，即應予以遵守。若有違反者，管委會可要求其改善或拆除，並可報請主管機關依法處理，處以新臺幣四萬元以上至二十萬元以下罰鍰，依公寓大廈管理條例第49條第1項第2款辦理，情節重大者可連續處罰。
若住戶加裝遮雨棚的部位，屬於公寓大廈的共有部分，如樓頂、外牆、露台或防空避難空間等，即便設置行為未觸犯建築法，也可能違反共有物不得擅自使用的原則。公寓大廈管理條例第7條第2款明文規定，連通各戶之走廊、樓梯或通往室外之門廳等共用部分，不得作為專有或約定專用部分。若住戶未經區分所有權人會議同意擅自使用該空間，即屬違法使用，不僅可被要求拆除，亦有可能構成侵權，應負損害賠償責任。
舉例而言，若一樓住戶於騎樓下加裝遮雨棚，或將建物前方退縮空地用作私人空間，可能構成對共有部分的佔用。此外，如該遮雨棚結構穩固並已附著於建物主體，恐將涉及變更建築構造的問題，依法應辦理建築變更許可，否則仍屬違建。另根據公寓大廈管理條例第16條第3項規定，住戶使用共有部分若妨礙公共安全、逃生避難或公共利益，管理負責人或管委會得要求改善，未改善者可報請主管機關處理。
-房地-公寓大廈
(相關法條=公寓大廈管理條例第49條=公寓大廈管理條例第49條)
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