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May都市更新容積獎勵是什麼？
問題摘要： 都市更新案中涉及之容積獎勵及其分配，牽涉法律規定、行政核定、經濟投資與地主參與四大因素，其來源區分、計算方式、登記歸屬與契約設計，皆為決定實施者與地主...
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May可將擔保土地設定抵押權外，另於該土地設定地上權，其目的為何？
問題摘要： 銀行在擔保土地上另設地上權之實務做法，雖為控制風險與增強擔保功能之策略手段，但在法律上應避免陷於形式性設立、欠缺用益實質內容之窘境，應確保地上權設立符...
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May地上權人積欠地租應如何催討？
問題摘要： 當地上權人積欠地租時，土地所有人可透過存證信函催告、聲請支付命令或提起民事訴訟三種法律手段進行催討。依據民法第836條之規定，催告與終止程序具法律效果...
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May約定地租之地上權，地租能否調整？
問題摘要： 地上權之地租雖由當事人自由約定，惟於特定情況下仍可依法主張調整，無論是增加或減少，均需具備土地價值波動導致原約定顯失公平之情形，並得提起訴訟請求法院依...
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May訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅？又地上權期限已經屆滿，未辦理塗銷登記，該地上權是否仍視為消滅？
問題摘要： 地上權是否「實體消滅」與是否「登記塗銷」應予區分討論，前者關乎法律行為效力，後者則攸關物權對外公示與第三人效力，二者各有不同法理依據，但於實務操作上均...
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May法定地上權是什麼？是否限於設定抵押權時土地與建物已屬同一人所有？
問題摘要： 法定地上權是一種為維護拍賣後不動產之有效利用與社會經濟秩序所設之法律制度，其成立雖非基於登記或合意，卻享有物權保障，對於土地與建物之利用關係而言具有極...
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May法定地上權與意定地上權存續期間是否有不同？
問題摘要： 法定地上權與意定地上權在存續期間之設計與法律效果上，確有顯著不同。意定地上權得約定一定年限，未約定時，法律得裁定存續期間，並非隨地上物滅失而終止；而法...
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May如何查明土地是否有設定地上權或其他限制？
問題摘要： 法定不動產物權設定必須登記始生效力，而相關登記內容即反映於土地登記謄本中。民眾欲查詢某筆土地是否有設定地上權，謄本即為最直接且具法律效力的證據來源。而...
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May未完工房屋移轉方式為何？
問題摘要： 未完工房屋的移轉方式須依其法律性質而定。若尚未成為定著物，即屬動產，則可由當事人以買賣、讓與等契約為基礎進行轉讓，惟不能依不動產登記制度辦理移轉；若已...
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May興建中的建物，如何強制執行？
問題摘要： 興建中的建築物是否得為強制執行之標的，端視其完工程度是否已達不動產之社會通念標準。已具遮風避雨及可供經濟使用者，視為不動產，依不動產強制執行程序辦理；...
