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土地糾紛究竟應該如何處理？
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問題摘要： 土地糾紛的處理方式及常見類型。文章建議面對土地糾紛時，可以透過調解委員會、不動產糾紛調處委員會或法院訴訟進行解決，並強調找尋專業的不動產律師協助是必要的。常見的糾紛類型包括土地界線糾紛、土地買賣糾紛及共有土地分割糾紛等，每種情況都需依具體情況採取適當的法律行動。文章提醒處理土地糾紛時需確認土地登記狀態...
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瑕疵擔保不是買主的主觀的問題而已！
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問題摘要： 物的瑕疵擔保規定主要涉及賣方對於出售物品的隱藏瑕疵承擔責任的法律概念。根據民法第353條至第360條的規定，賣方應保證物品無任何減損其價值或使用目的的隱藏缺陷。如果物品存在瑕疵並影響其正常使用，買方可要求解除契約或減少價金。在房地產交易中，建案名稱的更改或附近存在墓地等非房屋本身物理或使用上的問題，一...
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共有人什麼情況共有物出售均有優先購買權？
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問題摘要： 按土地法第34條之1的相關規定，特別是優先購買權的適用情況，優先購買權的目的在於簡化共有關係，僅當共有人出賣其應有部分或全部共有物時，其他共有人才有優先購買的權利。這一規定也適用於公同共有情況，以簡化公同共有物的管理和處理。此外，當債權人或抵押權人聲請拍賣債務人的公同共有物時，優先購買權並不適用。執行...
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什麼是分管契約？對於共有人的繼受人有何效力？
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問題摘要： 在共有土地的情況下，每個共有人確實有使用和管理整筆土地的權利，這是土地共有的基本特徵之一。如果某個共有人希望專屬使用土地的特定區塊，而排除其他共有人的使用權，通常需要全體共有人達成分管契約。這種契約允許各共有人就土地的不同部分進行獨立使用和管理，但土地的所有權仍然是共有的，這與分割土地所有權是有所區別...
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共有人為規避土地法第34條之1第而虛偽過戶自己持分，該如何處理？
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問題摘要： 本文涉透過假贈與的方式增加共有持分人數，以達到設定地上權的目的。明知其假贈與行為並非真正意思表示，約定將部分土地持分登記在其他人名下，以避開土地法要求的共有人過半數同意。此舉被認定為通謀虛偽意思表示，並觸犯刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。依據土地法第34條之1第1項，共有土地或建築改良物...
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設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面？
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問題摘要： 抵押權的設定通常需要以書面形式並經登記方為有效。然而，在借款關係中，雙方可以約定債務人提供不動產作為抵押，即使沒有書面抵押權設定契約，這樣的約定仍然具有債權效力。如果雙方在設定抵押權上已經達成一致，則約定設定抵押權的一方應該承擔使對方取得該抵押權的義務。即使口頭約定了抵押權的設定，只要是有對價行為，即...
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共有法詞彙-預立分管約定
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說明： 「分管約定」，即指全體共有人間以契約，就共有物之使用、收益或管理方法等互為約定，稱為「分管契約」。分管契約不以訂立書面為必要，性質上屬債權行為，針對訂立契約之共有人當然具有拘束力，但是共有人中有人將應有部分讓與第三人時，第三人「知悉或可得而知」作為分管契約拘束之判斷標準。 所謂「...
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分管契約如何終止？
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問題摘要： 共有人是否可隨時終止分管契約？分管契約若無訂定期限，僅能經全體共有人同意才能終止，單一共有人無權隨意終止。因此，不能隨時終止分管契約，只能通過分割共有物來終止分管契約的效力。在分管契約有效存續期間，可以提起分割共有物之訴。分管契約雖然限制了共有人對共有物的使用、收益或管理，但這不影響共有人根據法律提出...
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地上物滅失，地上權是否消滅？可否終止地上權？
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問題摘要： 地上權的存續與地上物的有無無關。法律對地上權的設立與存續提供穩定保障，旨在確保地上權人能合法使用土地，即使地上物滅失，地上權仍然有效，地上權人可以繼續依據權利的範圍對土地進行使用或重新建造建築物。這一制度設計平衡地上權人與土地所有權人之間的利益，同時也為土地的有效利用提供法律基礎。地上物的滅失本身並不...
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大樓換電梯，1、2樓沒搭也要分擔費用嗎？
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問題摘要： 常見一樓或二樓住戶因以無需依賴電梯而抗拒分擔更換費用，但此舉缺乏法律依據。民法第799-1條規定，區分所有建築物共用部分之修繕及相關負擔應由各所有人按其應有部分比例分擔，除非社區規約另有約定，否則即無可豁免之例外。此處「應有部分」是指...
