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容積移轉是什麼一回事？
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問題摘要： 容積移轉制度實為政府引導都市發展、平衡土地利用與保障私權之制度性工具，在促進公共利益的同時，也為私有土地所有人提供具體且具誘因的補償機制，如何在操作過程中落實公開、公平及透明，並兼顧都市整體發展與歷史文化保存的價值，則有賴於制度持續調整與實務嚴謹執行。 律師回答： 容積移轉，簡稱「容移」，...
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公有非公用土地地上權地租計付標準應如何決定？
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問題摘要： 對於公告地價異常變動所引發的租金負擔問題，司法實務仍應視個案具體事實與契約背景詳加認定。情事變更原則於地上權地租調整爭議之適用範圍，目前仍有爭議。現階段而言，雙方當事人若對地租調整無法協議，仍可基於民法規定聲請法院或仲裁機關依情事變更原則予以調整，惟應注意證明構成要件與合理性之舉證責任。 律師回...
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如何對於室內裝修業者進行徵信？
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問題摘要： 屋主在委託室內裝修業者前，應先進行徵信查核，確認業者的登記資格、財務狀況與過往紀錄，避免遭受詐欺或發生裝修糾紛。在選擇承攬工程或裝修業者時，應嚴格審查其承做能力、信用紀錄、工程實績、人力資源、財務能力與設備狀況，透過查核這些關鍵因素，才能降低履約風險，確保工程品質與施工安全。屋主或發包單位在簽約前應要...
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如何確認室內裝修業能具有履約能力？
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問題摘要： 室內裝修工程涉及眾多細節，消費者在簽約前，除應確認契約內容是否完善、付款方式是否合理外，也應對業者進行基本的徵信查核，以確保其合法性及專業能力。透過審慎篩選業者、簽訂正式合約、避免高額預付款及定期監督施工進度，消費者才能有效降低裝修糾紛風險，確保裝修工程能順利且高品質地完成。 律師回答： ...
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登記謄本謄本是什麼？誰能申請？主要觀察什麼？
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問題摘要： 地籍圖謄本是國家地政機關為提供不動產資訊所核發之正式文書，是查明土地或建物物權狀態最直接且最具公信力的依據，其內容詳實記載不動產之位置、面積、登記原因、所有權人、權利範圍及各類限制登記，對保障交易安全、維護權利人利益與促進土地流通具有無可取代的地位。 律師回答： 關於這個問題，地籍圖謄本是...
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多數決處分如何共有人領取對價或補償？
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問題摘要： 土地法第34條之1對價或補償之規範，強調合法通知與合理補償並行，在符合法定程序的前提下，兼顧多數行使處分權與少數權利保障的憲法精神。倘若實務上遇有應有部分權利尚處於繼承或登記爭議情況時，如何具體辦理提存與登記，仍應個別評估法律文件與實際狀況而定，方可確保登記合法與交易安定。 律師回答： 土...
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共有人興建房屋可以對於共有土地轉讓後有法定租賃權？
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問題摘要： 共有人若欲於共有土地上興建房屋並主張其對土地有使用權，應先取得其他共有人之同意或分管協議，否則所建房屋即構成無權占有，於土地移轉第三人後，即無法據以主張民法第425條之1所規定之法定租賃關係，亦可能面臨新所有人提起的拆屋還地之請求。因此，擅自建築之共有人，不僅無法取得租用地位，更可能損及自身利益，應審...
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違章建築是什麼？如何舉發違章建築？
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問題摘要： 違章建築處理是一項涉及公共利益的重要措施，不僅關乎個人居住安全，也影響整體都市景觀與社會公共秩序，民眾如果發現違建情形，依法舉報是保護自己與他人權益的重要行為，同時也能促進都市空間的健康發展與生活環境的改善。综上所述，違章建築指的是未經核准擅自興建的建築物，民眾如欲舉發違建，可撥打電話或去函所在地主管...
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查到法拍屋有預告登記怎麼辦？預告登記可排除強制執行而為的新登記?
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問題摘要： 預告登記固然在未塗銷前可排除登記名義人對不動產進行處分行為，對請求權人形成一定保全效果，但在法院強制執行、判決或徵收所生之新登記情形下，預告登記即不再發生效力，登記機關將依法塗銷，拍定人不受其拘束。因此，在法拍程序中，預告登記並不會成為標的物產權移轉的障礙，投標人仍可放心參與投標，但若為請求權人，則應...
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違章建築有所有權嗎？如何轉讓？受讓人有什麼權限？
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問題摘要： 違章建築因欠缺法定要件致無法登記，為維護交易秩序與使用價值，實務上創設「事實上處分權」以補足其不足，使其可透過法律行為移轉而產生實質支配效果，惟此制度設計本應限於法律行為所生之關係，在繼承等非基於法律行為取得之情形下，繼受人自可直接取得所有權而非僅享事實上處分權，亦可據以主張物上請求權維護權益，而事實...
