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合理嗎？1樓管理費竟比樓上層貴很多？
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問題摘要： 管理費雖可經區分所有權人會議決議調整收取方式與金額，但其調整仍須符合比例原則、誠信原則與公平性原則，且不得以多數決為由任意加重特定少數戶別之負擔。店面戶若面臨不合理之收費決議，應依法行使查閱、異議與訴訟等救濟手段，並透過理性參與社區治理機制，確保自身權益不受侵犯，亦促進整體社區運作朝向公正、透明與可持...
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如何辦理土地建物的預告登記？不動產所有人什麼時候可以塗銷預告登記呢？
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問題摘要： 土地建物「預告登記」是用來預防他人對自己的土地建物進行權利變更，故而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的一種措施。現實生活中，預告登記亦常被用於其他狀況，例如父母出資為子女購屋，為避免子女隨意變賣或受騙設立預告登記；多位朋友合資購屋，卻因貸款需求登記於單一人名下時，可透過預告登記保障其他...
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前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
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問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交易階段落實「查詢義務」與契約保障機制，對買受人而言至關重要，也是避免日後訟爭之關鍵。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈買賣與權利繼受的法...
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你的房子，不是你的？借名登記易生糾紛的原因
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問題摘要： 借名登記雖是一種民間普遍存在的法律安排手段，但背後蘊含的法律風險絕不容小覷。欲藉此迴避某些法律限制、執行困境或稅負問題者，務必審慎評估後果，不可輕忽。尤其在名義人與實質所有人間的信任基礎動搖時，無書面契約、無擔保機制者，將面臨幾近無解的法律糾紛與損失。建議民眾若需處理借名登記相關事宜，務必先諮詢專業律...
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房子裝潢品質施工不良，該怎麼辦
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問題摘要： 如果工程存在品質問題，例如浴池磁磚可能造成割傷或塑膠地板可能刮傷人，你可以要求設計師或裝潢事務所先行修補這些瑕疵。民法第493條的規定，你可以給予一定的相當期限讓對方進行修補。如果對方未能在相當期限內完成修補，你可以考慮自行雇用工人進行修補，並要求對方賠償修補費用，或者民法第502條的規定請求減少報酬...
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贈與不動產給子女，可以搭配「預告登記」是否妥當？
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問題摘要： 透過預告登記，父母在贈與不動產的同時仍可保留控制權與安全感。此一制度在實務上應用甚廣，尤其對於想保障自身居住權、但又想將財產生前傳承給子女的長輩來說，是一項具體而實用的法律工具。辦理預告登記時，應備妥登記申請書、雙方身分證明、贈與契約、同意書、印鑑證明與權狀等資料。完成預告登記後，只要未經請求權人同意...
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預告登記保全贈與契約中附加「受贈人如死亡，贈與之效力消滅，該所有權應歸還與原贈與人所有」之特約，如何辦理過戶手續？
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問題摘要： 預告登記是一種保護請求權的法律工具，廣泛應用於房地產交易實務中，像是購屋過程中尚未辦妥所有權移轉前、父母贈與不動產予子女但仍欲保留控制權、或是在特殊案件如合宜住宅、軍宅等政府限制交易期間內等情形下，皆可透過預告登記來保障自身權益。雖然它無法阻止法院強制執行等公權力行為，但在私法領域內具有一定的保護效果...
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借名登記與親情，受金錢考驗的人性？還是訂立書面及設定抵押權或預告登記比較好？
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問題摘要： 借名登記固然在親情、信任或避稅等考量下常被採用，但其潛藏的法律風險不容小覷。最穩妥的方式，應是在借名時簽訂明確的書面契約，並輔以預告登記或設定最高限額抵押權等方式加強保全，方能有效保障出資人權益，避免日後因信任破裂而陷入漫長、難解的訴訟。正如實務所言：「法律無法保障愛情與親情」，而權利若未被妥善書面化...
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祭祀公業如何處理不動產移轉登記？
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問題摘要： 祭祀公業不動產處分涉及高度的法律程序與宗族內部共識形成，應由負責人妥為準備相關資料、確認派下員名冊正確、依法召開會議並取得法定比例之決議後，依法報備主管機關，始得合法完成土地之買賣與登記手續。透過妥適法律遵循與程序設計，方能兼顧傳統宗族祭祀精神與現代財產管理效率，有效化解因派下爭議或違法處分所引發之訴...
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前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
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問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
