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限制登記是什麼？預告登記後還能民間二胎、三胎嗎？
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問題摘要： 限制登記是一種具有公示及保全功能的法律制度，主要目的在於保障請求權或維護公權力，避免當事人處分不動產而造成債權人或政府利益受損。每一種限制登記皆有其適用範圍與申請條件，實務上最常見的是預告登記與查封登記。當不動產出現限制登記事項時，該不動產的價值與交易彈性將受到明顯影響，因此不論是買賣、貸款、拍賣或繼...
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地上權是否必須支付地租？沒有租金約定怎麼處理？
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問題摘要： 地上權的設定與地租的處理密切相關，登記的效力在其中具有關鍵作用。若地租登記，則地租的支付義務和收取權均具有物權效力，隨地上權或土地所有權的移轉而發生變動；若未登記，則地租僅具有債權效力，僅對當事人間有效，而不對第三人發生效力。因此，在涉及地上權的交易與管理中，登記地租是確保權利效力的重要手段，能有效避...
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預告登記名義人死亡，是否應辦理繼承登記？
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問題摘要： 預告登記雖是一種具有限制處分效力的重要法律工具，但其保全的是債權性質之請求權，當請求權人死亡時，其權利會隨同其餘財產依法由繼承人承繼，並不需要重新辦理繼承預告登記。惟為使法律關係更清晰，避免將來處分或訴訟爭議，繼承人得於必要時向地政機關聲請註記處理，作為繼受預告登記請求權的形式標示，但此種註記屬於補充...
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優先承買權性質是什麼？行使效力是什麼？
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問題摘要： 優先購買權是一種形成權，常見如承租人與出賣人將按照與第三方約定的相同條件補訂買賣契約，而法院無權依職權調整買賣價金。土地法及民法透過特定條款賦予基地承租人在基地出售時依同樣條件優先購買的權利。出賣人在出售基地前，必須提前通知優先購買權，給予其一定期限行使其優先購買權。如果出賣人未依法通知承租人而直接與...
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判決共有物分割案件，僅得將土地分配予該宗土地之原共有人或原共有人之一之限制？
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問題摘要： 一旦法院裁定確定共有物的分割，共有人就可以根據判決確定的內容，自行取得其分得部分的所有權，並且登記並非必要的生效要件。至於地政機關的角色，當法院已經裁定確定共有物的分割時，地政機關應依照法院的判決結果辦理登記。這表示地政機關的責任在於依法執行判決，確保共有人按照法院的裁決取得其在分割中應得的部分所有權...
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共有土地優先購買權是什麼？如何行使？
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問題摘要： 土地法第34條之1的規定，共有土地的處分需經過共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意。如果選擇放棄優先購買權，出售者可以將土地出售給第三人，但是仍有權利收回您應得的對價或補償。這些對價或補償應該包括出售價款扣除必要的費用後的剩餘部分，並根據您在共有土地上的持分比例進行分配。出售者應當提出價金計算書或...
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出名人辦理移轉登記，有無涉及公務員登載不實罪？
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問題摘要： 刑法第214條的適用對象主要是針對利用不實資訊影響公務機關文書內容的行為，而在土地登記領域，若當事人明知登記原因不實，仍以虛假理由辦理所有權移轉登記，則可能構成本罪。因此，當事人在辦理財產登記時，應確保登記理由與實際法律關係相符，避免使用虛假原因進行登記，以免在日後面臨法律追訴，甚至被判刑或承擔其他法...
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社區管理費任意調漲，身為少數住戶應該如何處理？
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問題摘要： 社區管理制度的建立，應以民主、透明與平等為原則，尤其對於涉及住戶財產權之費用課徵，更應嚴守法律所定程序與實質公平原則，否則不僅可能構成違法處分，更將破壞社區和諧與住戶信賴。最後提醒，住戶如為社區少數意見者，面對多數決決議亦不必然失權，法律設有民法第799-...
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相鄰法詞彙-土地所有人建築房屋逾越地界
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說明： 按土地所有人建築房屋，非故意逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，民法第796條之1第1項固定有明文。而所謂土地所有人建築房屋逾越地界，係指土地所有人或其他有利用土地權利之人在其自己土地建築房屋，僅其一部分逾越疆界者而言；倘建築房屋之初，尚非土地...
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公寓大廈管理條例第六章附則
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公寓大廈管理條例第五十三條規定註釋-集居地區之管理及組織 公寓大廈管理條例第53條規定： 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 本條規定適用於多棟建築物構成的集居地區，若這些建築物的共同設施使用與管理...
