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家人要賣繼承房產，其他繼承人是否優先購買？
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問題摘要： 《民法》第824條規定了共有物的變賣原則，共有人在出售共有物時，其他共有人有優先承買的權利，如果有多人願意承買，則依抽籤決定。此外，《民法》第1087條規定未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產為其特有財產，《民法》第1088條則規定父母對於未成年子女的特有財產有使用、收益的權利，但非為子女之利益...
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無移轉所有權之請求權存在而設定預告登記，是否有犯罪之可能？
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問題摘要： 預告登記是一項強而有力的法律工具，能有效限制登記名義人對不動產的處分權，保障請求權人之權益。但申請人務必確保登記所依據的法律關係真實存在，並符合法律規定，否則不僅可能使登記無效，還可能面臨刑事責任。 律師回答： 預告登記是一種限制登記，其主要目的是為保全請求權人對於不動產的特定請求權，防止...
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越界建築一定會被拆嗎？
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問題摘要： 土地所有人須於發現越界情形後「立即提出異議」，否則可能喪失請求拆除的權利。實務上，法院多會考量土地所有人是否於房屋施工過程中已知悉越界情況，如知情卻未即時提出異議，而是待房屋完工後才提出拆除請求，則法院可能認定其喪失拆屋還地的權利。但若土地所有人確實在房屋完工後才發現越界，則其仍可依法請求拆除，即使距...
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土地分割是什麼？
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問題摘要： 分割共有物是指將共有物的不同持有人之間分割來做分配的過程。這些共有物可以是財產、土地、建築物或其他資產，由多個人共同所有。當共有人中有一人希望結束共有關係時，可以通過協議或向法院請求分割這些財產，使每個人可以獨自擁有一部分財產。分割共有物的目的是解決共有關係帶來的管理和經濟上的困難，讓各自獨立使用該財...
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住戶決議提高店面管理費，可以拒繳？
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問題摘要： 管理費調整雖屬區分所有權人會議職權，但必須符合合理、適當與公平原則。對於明顯偏離實際使用情況或未經適當說明的負擔加重，少數所有權人得依法提起撤銷訴訟維護自身權益，以確保管理制度之公平性與法制正當性。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈的日常運作與管理中，管理費的計算與分擔方式常引發爭議，...
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平均地權條例打炒房措施有那些？
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問題摘要： 平均地權條例修法皆針對炒房行為進行更嚴格的規範，透過實價登錄制度、限制換約轉售、管制法人購屋、重罰炒作、建立檢舉獎勵制度及強化解約申報登錄等措施，來打擊投機行為，確保市場秩序，維護自住者的購屋權益。這些新規定不僅讓炒作行為變得更加困難，也提升政府監管效率，使房地產市場能夠朝向更公平、透明的方向發展。雖...
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什麼最高限額抵押權？
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問題摘要： 最高限額抵押權的存續期間並無直接的法律限制，而是與其擔保的債權存續狀態相關。如果確定期日尚未到期，當事人可以透過協議變更來延長該期日。但一旦確定期日已經屆至，則不能再變更或延長，該抵押權仍可繼續擔保確定的特定債權，直到該債權消滅為止。因此，最高限額抵押權的延展性較普通抵押權更為靈活，但仍需依據法律規範...
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地上權是什麼意思呢？常聽到「土地使用權」意思嗎？「地上權住宅」有什麼法律問題？
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問題摘要： 地上權的存在與地上物的獨立性，使其在土地使用權的保障上具有顯著優勢，不僅提高土地的利用效率，也為土地的靈活開發提供法律基礎。這種制度特別適合於需要長期使用土地但無法取得土地所有權的情況，例如大型基礎建設項目、商業開發項目以及住宅建設等情境。通過地上權的設立，使用者得以在保留土地所有權歸屬的同時，實現對...
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基於共有土地出售之優先購買權是什麼一回事？出售時違反的效果是什麼？
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問題摘要： 當共有物被變賣時，除非買受人本身就是共有人外，其他共有人有依照「相同條件」的權利優先購買。如果有兩人以上願意按「相同條件」購買，則需透過抽籤方式來決定。根據《土地法》第34條之1，如果土地或建築物的共有人達到法定比例，希望全體處分共有物，但其他共有人不同意出售，這些不同意的共有人有優先購買的權利（第1...
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社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
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問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬共用部分變更為專用部分時，應同步調整管理費分攤比例，並依區分所有權比例重新核定，否則將違背公寓大廈管理條例第10條與第18條精神，且可能導致住戶間不公平...
