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May地上權人積欠地租應如何催討？
問題摘要： 當地上權人積欠地租時，土地所有人可透過存證信函催告、聲請支付命令或提起民事訴訟三種法律手段進行催討。依據民法第836條之規定，催告與終止程序具法律效果...
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May約定地租之地上權，地租能否調整？
問題摘要： 地上權之地租雖由當事人自由約定，惟於特定情況下仍可依法主張調整，無論是增加或減少，均需具備土地價值波動導致原約定顯失公平之情形，並得提起訴訟請求法院依...
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May訂有存續期間之地上權是否因期限屆至而消滅？又地上權期限已經屆滿，未辦理塗銷登記，該地上權是否仍視為消滅？
問題摘要： 地上權是否「實體消滅」與是否「登記塗銷」應予區分討論，前者關乎法律行為效力，後者則攸關物權對外公示與第三人效力，二者各有不同法理依據，但於實務操作上均...
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May法定地上權是什麼？是否限於設定抵押權時土地與建物已屬同一人所有？
問題摘要： 法定地上權是一種為維護拍賣後不動產之有效利用與社會經濟秩序所設之法律制度，其成立雖非基於登記或合意，卻享有物權保障，對於土地與建物之利用關係而言具有極...
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May法定地上權與意定地上權存續期間是否有不同？
問題摘要： 法定地上權與意定地上權在存續期間之設計與法律效果上，確有顯著不同。意定地上權得約定一定年限，未約定時，法律得裁定存續期間，並非隨地上物滅失而終止；而法...
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May如何查明土地是否有設定地上權或其他限制？
問題摘要： 法定不動產物權設定必須登記始生效力，而相關登記內容即反映於土地登記謄本中。民眾欲查詢某筆土地是否有設定地上權，謄本即為最直接且具法律效力的證據來源。而...
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May未完工房屋移轉方式為何？
問題摘要： 未完工房屋的移轉方式須依其法律性質而定。若尚未成為定著物，即屬動產，則可由當事人以買賣、讓與等契約為基礎進行轉讓，惟不能依不動產登記制度辦理移轉；若已...
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May定著物是什麼？判斷是否定著物在法律重要性是什麼？
問題摘要： 判斷未完工建物是否為定著物，首須確認其是否具備民法第66條第1項所定三大要件：是否繼續附著於土地、是否不易移動、是否已達一定經濟上使用目的。再透過實務...
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May當事人間以假贈與方式移轉登記土地所有權，該名義登記人嗣將土地出賣給善意不知情的第三人，第三人取得該地的所有權否？
問題摘要： 通謀虛偽意思表示所產生的虛偽贈與雖於當事人間無效，但若名義人再將不動產讓與予善意且完成登記之第三人，該第三人仍得有效取得所有權。原所有權人除非能證明其...
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May所有權是什麼？鄰居不得遮蔽日照、視野是所有權內容嗎？
問題摘要： 所有權是對物具有最大支配力之物權，其核心包括使用、收益、處分與排除妨害，惟並不當然擴及日照或視野之抽象利益。日照權現已透過建築技術規則取得行政法上之規...
