-
03
Jun違章建築遭查封，買受人可否提出第三人異議？
問題摘要： 違章建築雖可作為民間買賣之標的，但買受人取得的僅為「事實上處分權」，不具排除執行之物權性質，原則上無法依強制執行法第15條提起第三人異議之訴。唯有在賣...
-
03
Jun違章建築經查封後，仍得依法拆除嗎？
問題摘要： 法院依強制執行法查封違章建築，並不影響行政機關依建築法或違章建築處理辦法所為拆除命令與執行行為之合法性。行政機關無須先請法院解除查封，亦無義務等待法院...
-
03
Jun違章建築遭查封，誰可以提出異議？
問題摘要： 當違章建築遭查封時，具權利主張資格者視情況而異。若係執行機關誤將他人所有違建視為債務人所有，真正的權利人（如原起造人、出資興建者、繼承人）可依程序提出...
-
03
Jun違章農舍能否買賣？買方取得何權利？
問題摘要： 農舍原本是為農民提供於農地上從事農業工作所必須之附屬設施，依法應嚴格限制其申請資格、建築面積及用途。然而，法規漏洞與寬鬆執行使得農舍制度成為部分開發者...
-
03
Jun整修房屋，如何簽約以避免糾紛？
問題摘要： 進行房屋整修應視為一項完整契約行為，不僅攸關居住安全與生活品質，更涉及金錢與法律責任。屋主在施工前除應積極主導簽署書面合約外，也應記錄各項進度與溝通紀...
-
03
Jun營繕工程承攬合約完工期限及進程控制為何？
問題摘要： 營繕工程承攬契約中關於完工期限與進度控管條款的設定，是確保契約履行順利與風險控管的核心。從「工期計算方式明確化」、「進度驗收節點明確化」、「付款條件與...
-
03
Jun營繕工程承攬合約短期消滅時效為何？
問題摘要： 營繕工程承攬契約涉及之民事請求權，大多受到民法上特別短期時效或除斥期間的限制，不可與一般民事請求權混為一談。定作人若主張工作存在瑕疵，應自發見瑕疵起一...
-
03
Jun如果土地所有權人將所有土地預告登記予其未成年子是否有自己代理的問題？
問題摘要： 預告登記是一種用以保全私法請求權的制度工具，其具有對抗效力，能有效防止登記名義人未經同意擅自處分不動產，是家庭財產管理、債權保障與長期房產控制中常見且...
-
03
Jun共有土地作預告登記？可以排除共有人處分嗎？
問題摘要： 預告登記作為一種保全性登記制度，雖具有一定的債權物權化效果，可阻止登記名義人擅自處分不動產，但在共有人依法訴請裁判分割共有物時，仍無法阻止法院依據民法...
-
03
Jun如何辦理土地建物的預告登記？不動產所有人什麼時候可以塗銷預告登記呢？
問題摘要： 土地建物「預告登記」是用來預防他人對自己的土地建物進行權利變更，故而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的一種措施。現實生活中，預告登記亦...
