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Feb房東選擇房客時，應注意何等事項？
問題摘要： 在租賃契約中確保合法性和保護雙方權益方面：身份證明和法定代理人同意：確保房客提供真實身份資料，尤其是對於未成年人。如果房客是未成年人，取得其法定代理人...
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04
Feb土增稅應由何方負擔？可以約定由買受人負擔？
問題摘要： 土地增值稅的納稅義務人通常由法律規定，但是在實際交易中，買賣雙方當事人可以自行約定由哪一方來承擔土地增值稅的支付責任。這種約定是私人間的契約，稅捐機關...
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03
Feb如與第三人訂立租賃契約影響抵押物之拍賣，執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行？
律師回答： 按不動產所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利，但其抵押權不因此而受影響，民法第866條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，如...
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01
Feb我可以請法院發起訴證明，來辦理訴訟繫屬註記？
律師回答： 其實這個問題通常是法律人（內行人）才有問題，一般人根本不懂，也不知道可以透過由法院發起訴證明，以克服善意第三人在訴訟期間善意受讓不動產之情形，這個基本...
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07
May預售屋的文宣廣告內容是否均為買賣契約內容？
問題摘要： 消費者在購買預售屋時遇到廣告與實際完工情況不符的問題。如果廣告內容不實，消費者是可以向建商請求相關的民事賠償的。但是，在探討這個問題時，需要仔細研究買...
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06
May租賃契約要如何寫比較好？
律師回答： 關於這問題，租賃契約書須要有什麼事項，方能在合法的範圍內，維護房東、房客雙方的權益，就此而論，除可參酌房屋租賃契約書範本，、內政部公告房屋租賃定型化契...
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05
May共有部分之修繕、管理、維護費用可由管理委員會決定？
律師回答： 按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費...
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04
May樓上漏水可以要精神賠償嗎？
律師回答： 關於這個問題，可歸責於樓上住戶行為導致家中漏水，除了房屋修繕請求，已影響樓下住戶居住品質，造成生活上相當程度之不便利及干擾，精神上受有相當痛苦，實屬侵...
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May塗銷抵押權之登記，但債權人不配合辦理，應該如何處理？
問題摘要： 抵押權的存在是以擔保之債權存在為前提的。如果債權已因清償、免除、混同或時效消滅而不存在，則抵押權也隨之消滅。在這種情況下，債務人可以向法院提起訴訟，請...
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May住戶在樓梯間堆放私人雜物妨礙出入如何處理？
律師回答： 關於這個問題，社區中常有些住戶最常將鞋櫃、大盆栽、燒金紙爐等放在樓梯間，影響出入安全。連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各...
