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共有是什麼？
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問題摘要： 無論分別共有或公同共有，均為現行民法體系下重要的財產權制度，前者強調持分清晰、可處分及可分割，後者則強調法律或特定關係下之不可分割性與團體共管精神，實務中應依實際關係性質妥善適用相關法律規定，以確保共有人權益得以兼顧與維護。 律師回答： 共有是指數人對同一物共同享有所有權的法律狀態，這些人...
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公寓大廈收向仲介帶客看屋收過路費是否有效力？
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問題摘要： 公寓大廈依社區管理需求，透過區分所有權人會議決議，收取合理且經公告之仲介入內「規費」，於法律上原則上無違。然而，該收費應建立於社區規約清楚明定、收費合理、程序完備及非歧視性原則之下，並應充分考量使用頻率、實際管理成本與社區住戶權益維護間之平衡。若收費標準顯不合理或成為變相阻止交易之工具，即可能構成民法...
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地上權應如何設定？
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問題摘要： 地上權之設定與登記涉及民法與土地登記規則相關條文，若為法律行為所設定地上權，須有書面契約並經設權登記；若為非基於法律行為取得者，仍應完成宣示登記後方可處分；而時效取得地上權、法定地上權則有特別程序，須附上具體證明文件及經公告程序，確保登記正當性與法律安定性。整體而言，地上權作為不動產利用重要方式之一，...
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地主可以地上權成立之目的已不存在為由，終止地上權嗎？
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問題摘要： 地主主張地上權因成立目的已不存在而欲終止者，應依民法第833-1條之規定，向法院聲請裁定，並應提出具體事證證明地上權已喪失存在之必要性，非得逕自通知地上權人即構成合法終止。惟如遇地上權人違反使用目的或約定用途，並經地主明確阻止仍持續違...
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袋地通行權僅通行還不夠嗎？
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問題摘要： 袋地通行權之本質乃基於法律所賦予之社會調和功能，其行使與否應以是否能達成土地「通常使用」為標準，而非僅以表面上是否有道路連結作為認定基礎。通行權不應被解釋為為建商或土地所有人爭取最大經濟利益的工具，而是應以最小限度干預鄰地所有權為前提，在保障土地正常利用的同時，兼顧周圍地權人之權益。因此，通行方式應選...
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如何塗銷地上權之登記？
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問題摘要： 塗銷地上權登記，亦即將原本設立在土地上的地上權，自登記簿中消除，其法律效果是讓該地上權正式失去效力。地上權一經塗銷登記，其法律效力即歸於消滅，並不溯及既往。未經合法塗銷而僅主張地上權已終止，在實務上不會產生對第三人的對抗力，仍須完成登記程序。若地上權是以區分地上權方式設立，塗銷登記亦須針對特定立體空間...
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何謂地上權？設定地上權用途有那些？
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問題摘要： 地上權制度既可保障土地所有人權益，又賦予土地使用者穩定性，兼顧私益與公益，是不動產開發、公共建設與都市發展中極為重要之法律制度，其靈活性與保護性兼具，使其成為資源配置、促進經濟發展與社會利益的橋梁。地上權制度是兼顧所有權人與使用需求者的重要設計，既保障所有權人土地完整性，也使無地者得合法使用土地，促進...
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頂樓加蓋的住戶又該如何保障自身的占有權限？
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問題摘要： 受讓人取得頂樓加蓋等未登記房屋後，若無合法所有權登記在先，法律上應優先評估其對於該建物的占有權源是否合法且能否構成占有連鎖。若係基於無權占有，則應主動與其他住戶協議和解，爭取繼續使用空間的正當性；若認為自身係有權占有，則應確實備妥前手讓與證據、使用紀錄、原始建造同意、區分所有權人會議紀錄等文件，並避免...
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何謂土地建物之預告登記？如何申請塗銷？
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問題摘要： 預告登記雖為保全請求權的一項有效機制，但其存在與否須依據請求權之有效性與存續情形而定。當請求權消滅或不再存在時，登記名義人可依合意或法院裁判塗銷該登記，解除不動產處分限制，維護自身財產權益。當預告登記的法律基礎-即請求權-已經消滅或確定不會發生時，登記名義人自然希望能儘快將該登記塗銷，以恢復完整的處分...
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增建透天厝部分房間占用他人土地，可以如何處理？
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問題摘要： 占用登記土地者無法依時效取得自動成為土地所有人，惟可視情況評估是否有民法第769條或796條之適用，在鄰地所有人知情而未即提出異議情況下，固可依民法第796條請求屋主購地；而在尚有拆除建物請求權的前提下，基於舉重以明輕的法理，其當然亦可選擇較為溫和之請求方式，直接要求屋主以合理價格購買越界部分土地，此...
