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違章建築產權能否移轉登記？那要如何移轉呢？
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問題摘要： 違章建築因無法登記為不動產物權，讓與之法律效力受到極大限制，惟在實務中若能透過書面契約、公證、稅籍轉移及實際使用等方式建立事實使用與處分之憑證，仍可於一定範圍內主張占有使用權利。但須特別注意，此種讓與無法保障未來之所有權安定性，亦無法對抗第三人主張，且一旦政府執行拆除，受讓人即無抗辯餘地。故應衡量其風...
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地上權能否提前終止？
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問題摘要： 地上權得否提前終止，除依當事人間之合意外，法律亦設有數項強制性終止事由，包括積欠地租達一定期間且經催告仍未清償，以及違反使用義務並經土地所有人阻止無效的情形。此等制度設計有助於確保土地使用之正當性與效率，並平衡土地所有人與地上權人之權益。同時，在地上權涉及抵押權擔保時，法律亦要求土地所有人就終止事由及...
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約定地租之地上權，地租能否調整？
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問題摘要： 地上權之地租雖由當事人自由約定，惟於特定情況下仍可依法主張調整，無論是增加或減少，均需具備土地價值波動導致原約定顯失公平之情形，並得提起訴訟請求法院依據公平原則為妥適判斷。地上權地租之調整不僅反映出民法對於長期契約可變性的理解，更展現法律在保護契約正義與維持交易安定間之平衡。 律師回答： ...
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房屋裝潢之權益要注意這些？
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問題摘要： 雖然民法就承攬契約已有基礎性保障機制，但對於業主而言若欲進一步主動保護自身權益，應善用契約的設計空間，將原本民法中的任意性條款具體化、條文化並提前協議明確化，包含付款比例與條件、完工期限與違約金、瑕疵保固與第三人修繕、驗收標準與程序、保留款與履約擔保、爭議處理與管轄法院等，藉此建立一套完整、細緻、具可...
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法拍拍定違章建築遭拆除，應該如何處理？
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問題摘要： 違章建築即使不具合法建物之法律地位，仍可視為財產而成為強制執行拍賣標的。然而，拍定人必須意識到，違章建築若遭行政機關依法認定應予拆除者，即使經法院拍定、取得權利移轉證書，仍無法阻止行政處分之執行，且如拍賣公告已載明其為違建或類似風險，拍定人即不得主張錯誤或重大瑕疵以解拍或求償，法院亦不負擔保責任。違章...
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越界了，該怎麼辦？
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問題摘要： 當鄰居建房占用自己的土地，原則上可依法請求拆除房屋並返還土地，但若符合特定條件，例如房屋所有人並非故意或重大過失、拆除將造成重大損失、土地所有人未及時提出異議等，則法院可能裁定不拆除房屋，而改以支付償金或購買越界土地的方式解決爭議。因此，無論是土地所有人或房屋所有人，均應於建設前確保土地權界清楚，以避...
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不動產分管契約對第三人之拘束效力為何？
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問題摘要： 不動產共有人間所訂立之分管契約，是否對第三人具拘束效力，應依是否登記與第三人知悉與否而區分。登記者無論是否知情，第三人一律受拘束；未登記者，第三人若明知或可得而知，仍受拘束，否則不生拘束效力。為保障自身權益，建議欲購買共有不動產者，應主動查詢地政登記資料及實地訪查使用情況，以確認是否存在分管約定及其拘...
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什麼是分管契約？什麼是規約？在房屋買賣有什麼重要？
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問題摘要： 分管契約應重視其成立程序與是否登記，否則即可能因第三人善意受讓而失去實際效力；而規約則因有法律明文規定程序與效力，即使未經個別同意或知悉，亦對所有繼受人產生拘束。建議所有不動產共有人或區分所有人，於訂立分管契約或參與規約決議時，應充分理解其法律意涵，並確保程序合法、內容合理，以發揮自主管理與權利保障之...
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違章建築的占有人，可不可以主張時效取得所有權？
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問題摘要： 違章建築的占有人若未補辦合法程序，即便占有期間再久、占有行為再正當，亦不得依民法第769條與770條之規定請求辦理所有權登記，換言之，違章建築並非時效取得的適格標的。實務上即有法院認為，違建不具備法律認可的登記標的地位，自不得透過時效取得途徑實現物權保障。此一解釋固然對於居住於違建的長期占有人而言或顯...
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「列冊管理」是什麼意思？土地共有人死亡什麼情形會由直轄市、縣（市）政府列冊管理？
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問題摘要： 列冊管理制度、標售機制、以及遺產管理人之選任制度，三者構成一套完整的行政與司法配套措施，目的在於平衡地政行政效率、土地合理利用與繼承人權益保障。對民眾而言，若持有尚未辦理繼承登記之不動產，應及早處理，以免逾期面臨列冊管理甚至標售的風險，同時也應熟悉遺產管理人制度，以備處理無人繼承或繼承人下落不明情形之...
