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營繕工程承攬合約瑕疵擔保責任與危險負擔為何？
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問題摘要： 承攬契約作為民法規範下的重要債之型態，其法律效果不僅影響工作成果的認定與品質責任之負擔，亦關係工程進行中與完工後之危險分配與報酬給付。為避免未來發生法律爭議，雙方應於簽約階段詳細約定驗收、瑕疵處理機制與保固責任，並於工程過程中保留書面記錄與照片資料，俾於爭議時能有所依據。民眾在實務上若遇相關爭議，亦宜...
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區分所有權人會議決議有瑕疵時之救濟？
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問題摘要： 區分所有權人會議決議如有召集程序、表決比例、實體內容等瑕疵時，區權人應儘早依法提起救濟，包括決議撤銷訴訟、確認決議不成立之訴或主張決議無效，亦可依民法第799-1條或第820條提起撤銷或變更聲請，以維護其權益與社區治理之公平性。尤其在...
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何謂「限制登記」？限制登記有哪幾種？
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問題摘要： 限制登記的制度設計是為確保財產交易的公正性與債權人權益的保全，不論是預防性措施如預告登記、假扣押與假處分，還是執行階段的查封與破產登記，皆是法律提供的制度保障。針對債務人不動產的限制登記，包括假扣押、假處分、查封、破產與清算，分別在不同訴訟或執行程序中發生，各有其適用條件與效力，均是法律為保障債權人權...
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何謂「預告登記」？申辦預告登記應檢附那些文件？預告登記之效力如何？
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問題摘要： 預告登記是請求權人保障自身未來取得不動產權利的重要法律手段，可有效防止登記名義人於未來單方面處分該不動產。然而其效力屬於相對性的債權保障手段，面對公權力行使如法院強制執行、徵收等情形，預告登記並不具排除效力。因此，若欲進一步保障財產安全，當事人除可結合其他法律制度如信託、不動產設定抵押、提起訴訟等方式...
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土地界線如何確認？如只有地主間口頭合意約定也有法律效力嗎?
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問題摘要： 土地鑑界是協助釐清土地界線、解決土地權益糾紛的重要機制之一，也是土地買賣流程中確認土地範圍是否明確、有無遭他人占用的關鍵步驟。從法律角度來看，土地鑑界屬於土地複丈的一種，當原本已經辦理地籍測量的土地，因人為或自然災害造成界標遺失、移位或湮沒，導致實地地界不明時，地政事務所的測量人員會依據地籍圖重新測量...
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拍賣之土地上已有他人興建之房屋，土地拍定人能否訴請拆屋還地？
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問題摘要： 土地拍定人對於拍定土地上既存他人建物是否能提起拆屋還地之訴，應視該建物是否基於合法租賃或借用關係存在、是否具備明確使用權源、拍定人對該使用關係是否知悉或應知悉，並綜合誠信原則、房屋現況與社會經濟使用目的等因素進行判斷。實務見解分歧，最高法院與高等法院判決往往取決於個案事實之細膩差異，對於權利人而言，於...
