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租屋再轉租結果出命案成凶宅 二房東得賠屋主100萬
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新聞摘要： 高市李姓男子承租房屋未經黃姓房東同意，將房屋轉租給蔡姓男子，蔡竟在屋內燒炭自殺，房屋成凶宅，黃姓房東向房客李姓男子提出民事損害賠償認為，李違反租約不得轉租、出借約定，讓房屋成凶宅，害房價貶損100萬元，高雄地院審理認為，承租人負損害賠償責任，判房客賠房東100萬元，全案仍可上訴。 黃姓房東自訴主...
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認識土地徵收程序
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土地徵收涉及國家強制取得人民土地所有權之問題，因此需要在公益與人民財產保障間加以衡量，關於土地徵收，在土地徵收條例通過後，關於土地徵收，祇有在其他法律該條例沒有特別規定時始能加以適適，然關於土地徵收，土地法可提供基本之認知，如國家可因公共事業之需、國家經濟政策等公益之理由，依法定程序加以徵收並給予適當之補償。 &...
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排除侵害
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公寓大廈的集合住宅形式，人與人之間的生活範圍緊密貼合，個人生活經常受到鄰居不當侵害，其中如「噪音」、「漏水」等。 土地所有權遭侵害 當事人若發現所有權遭侵害，可依民法767條規定訴請求拆屋還地。土地所有人土地被他人建物或其他設備無權占有，大部分占有人官司卻都敗訴。也有占有人主張具有占有權...
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租用基地建築房屋，地主收回有什麼限制？
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問題摘要： 承租人有權要求出租人辦理地上權登記，以加強和鞏固承租人的地位。如果房客未要求出租人辦理地上權登記，則其使用土地的權利僅來自租賃契約，並且如果租賃期限已屆滿且未續約，則房客屬於無權占有。其次，即使建築物因故滅失，但租賃契約仍然存在，承租人仍有權申請重建。此外，即使原始建築不佳且超過耐用年限，承租人仍有權...
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共有物之管理行為
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共有係二人以上共同享有一個所有權。共有在民法上可分為分別共有及公同共有，因之，共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。理論上，不管動產或不動產均可成立共有，但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見，其型態可分成三種： （一）分別共有即所有權人按其應有部分...
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契約審閱期是什麼？
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問題摘要： 消費者保護法第11條之1規定了企業經營者應提供給消費者審閱契約內容的合理期間，而違反這項規定的契約條款不會構成契約內容。然而，消費者仍然可以主張該條款構成契約內容，但這只適用於「定型化契約條款」，而不包括任何雙方個別磋商協議的「個別磋商條款」。在法律上，最重要的是核心要素，例如買賣契約中的標的物和價金...
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惡房東與租霸房客注意了！房屋租賃契約2.0將上路
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新聞摘要： 為建立健全租屋市場秩序，行政院消費者保護處今表示，已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」，內政部公告施行後，即可上路。 消保處表示，配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，契約名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載...
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「算你便宜點！」 假房東 一屋多租詐10餘大學生
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新聞摘要： 台北市士林地區出現一名28歲黃姓女子，自今年4月起，連續在網路四處張貼出租套房訊息，成功騙取租客預付簽約金後，交屋前不是關機失聯，就是以房間死過人、祖母過世或同事車禍等話術拒交鑰匙，假冒房東的黃女總是勸誘租客「先付1年租金，算你便宜點」，至今已有10餘名文化、銘傳大學生受騙提告，台北市士林警分局文林派...
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管理費繳納負擔不公平，怎麼辦？
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律師回答： 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之；而公共基金之來源，有「起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列」、「區分所有權人依區分所有權人會議決議」、「本基金之孳息」以及「...
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買袋地判准通行權 鄰讓地氣炸
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新聞摘要： 台南蕭姓民眾在麟洛鄉麟仁段靠近民生路購買一塊農地，因為是袋地（土地因與公路無適宜的聯絡，致不能為通常使用者，即為「袋地」，地主可依據民法向周圍地主請求「袋地通行權」），向法院申請通行權從鄰居家中通過，法官判決可從鄰地農民徐姓兄弟共有的土地經過，還可舖設柏油路，讓徐姓兄弟氣炸了，在自家門口掛上白布條抗議...
