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共有房地分管方式有那些？應如何登記？
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問題摘要： 不動產共有權中的一些法律概念和程序。首先，共有權的類型，包括單獨所有和共有所有。共有所有是指多人共同擁有一個不動產的所有權，並討論了共有權帶來的管理和使用問題。文章提到了分管契約作為處理共有物管理的方式，以及透過登記來保障交易安全的重要性。最後，它提及了共有物使用管理登記的程序和目的，以及其中包含的內...
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法拍屋與抵押權關係之探討
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法拍屋大多數拍賣原因，屋主提供擔保物（土地、建物）向銀行或債權人設定抵押權貸款後，無法繳納房貸，遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，如設定多數抵押權，或得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係，亦可設定抵押權，此時應如何處理此類事後...
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分別共有相關法律概念
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共有係二人以上共同享有一個所有權。共有在民法上可分為分別共有及公同共有，因之，共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。我國民法將「共有」分為「分別共有」、「公同共有」二種類型，又依共有標的可分為動產、不動產、債權或股東權均可成立共有，對於非物之權利之共有，可稱為「...
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國有土地承租人有無土地法第104條優先承購權？
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問題摘要： 國有土地在土地法第104條之適用，基地上的建物承租人在基地出售時享有與第三方相同條件下的優先購買權。對於基地與房屋分屬不同所有人且存在租賃關係的情況，房屋所有人也有相同的優先購買權，以促進房屋和基地所有權的合一，避免爭議。對於國有土地，其管理和處分受到國有財產法的規定。考慮到國有土地的重要性和公共利益...
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法拍屋與資訊搜集-法院點交篇
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法拍屋，一般而言之就是屋主無法償還債務，經由債權人交由法院強制執行拍賣以抵還債權人房屋或土地。簡單地說，經由法院拍賣之房子，由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，再加上民間習俗對於法拍屋忌諱，法拍之拍賣價格會比市場價低，法拍屋不可入內查看屋況，又無房屋出售人或房屋仲介之協助，無法瞭解屋況，資訊如何取得，如屋況（如是否為...
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法拍屋與點交程序簡介
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法拍屋因非基於原所有權人意思而出售不動產，難以期待原所有權人有積極意思交付房屋。不動產查封後，僅限制債務人之處分權，並不影響債務人依通常之用法使用收益不動產，於查封程序不能排除債務人或第三人之佔有，常見有債務人為阻礙拍定而設定用益物權或租賃。 為安定買受人之地位，提高拍賣之效果，故強制執行法規...
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成屋買賣契約締結應注意事項
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房地價格高昂，買房簽約是大事，對很多人來說是人生大事情，自然不可馬虎。房地就是房地與土地合稱，即就是俗稱不動產（民法第66條規定）。土地指一定之地表及地上地下之一定空間。定著物者，則指繼續密切附著於土地不易移動其所在，非土地之構成部分而具有獨立之使用價值者，房屋即是一種定著物。 成屋買賣即屬一...
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預售屋買賣法律上大小事
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所謂預售屋，依不動產經紀業管理條例第4條第3款規定「指領有建造執照但尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的」，而依公寓大廈管理條例第58條第一項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售」。 以上開法規反面解釋，一旦取得建造執造，即得辦理銷售，預售屋交易中，買方往往僅...
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不動產及動產取得法律關係
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民法主要以不動產物權及動產物權作為架構基礎，不動產價值較高，難以移動，不易增加等特性與社會經濟具有密切關係，故民法對於不動產權與動權物權的種類、變動要件、得喪原因（如時效取得及善意取得）設有不同規定，因此民法規定八種物權及占有，除所有權及占有不限制不動產或動產均可成立，不動產物權包括有所有權、地上權、農育權、不動產役權...
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購買停車位時應注意事項？
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問題摘要： 購買停車位時應該考慮的各種因素。從停車位的屬性到產權類型，再到管理和使用的細節，都有詳細的說明。對於準備購買停車位的人來說，這些資訊確實非常重要，應於交易中列入條款之中。值得注意的是，不同類型的停車位可能有不同的產權和使用方式，而且在購買前必須對設計圖、建造執照等文件進行仔細審查，以確保符合預期。此外...
