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Jun公寓大廈住家外牆，能否設立營業用的招牌？外牆磁磚掉落，如果砸到行人，應由何人負擔損害賠償責任？
問題摘要： 因此無論是設置營業招牌或處理大樓外牆維修問題，社區管理者與住戶皆應依法律規範為之，並建立完善規約與維修制度。招牌設置需經多數決議並報備，外牆應定期委託...
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Jun地下室依使用執照登載用途為防空避難室，想在該地下室經營小酒吧，這樣會可以嗎？
問題摘要： 即使地下室係屬個人所有，只要其於使用執照中明定為防空避難用途，依法不得將之改為營業用途，亦不得作為酒吧經營場所。任何擅自營業使用之行為，除違反公寓大廈...
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Jun公寓大廈集合式住宅住戶，能否在自家牆面外掛立「冷氣」？營業用的招牌？或者在外牆裝設鐵窗呢？
問題摘要： 冷氣機屬於住宅正常使用之範疇，一般情況下可合法安裝，但應避免影響他人生活品質；招牌與鐵窗則屬於需嚴格限制的設施，須依據公寓大廈管理條例規定，獲得會議決...
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Jun公寓大廈規約可以約定，如果有住戶吸菸就罰錢嗎？
問題摘要： 公寓大廈得透過區分所有權人會議決議之規約，禁止住戶於共用部分吸菸，此屬合法有效之約定。至於違規吸菸者是否須繳交違約金，則須視該約定是否經區分所有權人會...
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Jun公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？其限制如何？
問題摘要： 公寓大廈管理條例對於專有部分的使用具有明確限制，禁止住戶任意變更使用用途而影響建築物正常使用及損及共同利益。違者不僅可能面臨行政裁罰，亦可能被其他住戶...
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Jun同一層買兩戶，可以拆除共同牆壁打通嗎？
問題摘要： 欲拆除相鄰兩戶間之牆壁，須先確認牆體性質是否屬承重牆或涉及公共安全設施，若屬非承重牆且未涉及消防避難設施，原則上可依社區規約與報備程序進行施工。但若屬...
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Jun公寓大廈(社區)管委會容許主委霸佔共用部分，該如何處理？
問題摘要： 公寓大廈之共用部分應依法共同管理與使用，主委不得以權謀私，將法定空地據為己用停車，管理委員會更有法律責任應予制止，否則即構成違法或行政怠惰之事由。住戶...
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Jun監視器要怎麼裝，才是合法？
問題摘要： 自行裝設監視器雖然出發點是保護自家安全，但若未依法處理，反而可能觸犯公寓大廈管理條例關於共用部分管理之規定，甚至涉入民法或刑法上的隱私侵害或妨害秘密等...
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Jun繳清管理費，管委會可否禁止使用停車位？
問題摘要： 繳清管理費後，管委會不得以住戶曾經積欠為由拒絕其使用停車位，亦不得以設置刷卡限制、拒發遙控器等方式變相剝奪合法使用權。即使有社區決議與規約支持，若該等...
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Jun第4台纜線毀損雨遮，如何求償？
問題摘要： 住戶如因第四台纜線損害遮雨棚，可依法主張損害賠償，並需具備充分證據，佐以照片、錄影、收據及其他書面資料。此外，也應先與第四台進行溝通協商，必要時再進一...
