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Jun區分所有權人會議之主持人應由誰擔任？
問題摘要： 區分所有權人會議之主持人即主席，原則上應由具區分所有權人資格之召集人擔任，若召集人不願主持，則應由出席人員推選產生，並不限制其必須為召集人本人。主持人...
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Jun住戶中如有信託關係或係法人，應向受託人或法人通知，而非向實際居住者
問題摘要： 公寓大廈管理條例第30條雖未明定法人或信託財產所有權人之特殊通知方式，惟依內政部函釋及法院判決類推民法第56條之見解，區分所有權人若係法人或信託關係，...
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Jun公寓大廈管理委員會主任委員的任期有何規定？如果規約規定主任委員連選得連任，這樣可以一直連任嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第29條第3項對主任委員之任期與連任次數已有明確規範，即任期應為一至二年，最多得連任一次，合計最多連任兩屆。此規範具有強制法律性質，不...
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Jun公寓大廈管理委員會拒絕移交管理費，如何處理？
問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿後仍拒絕移交管理費與帳務資料時，依公寓大廈管理條例第20條與第29條規定，應先以書面催告限期交接，屆期不履行者，可報請主管...
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Jun大樓管委會不用納稅嗎？
問題摘要： 大樓管理委員會是否須納稅，應視其實際經營行為為準。若僅對住戶收取管理費、未對外提供任何勞務，屬於社區自治機構性質，原則上無須課稅。但若涉有對外出租空間...
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Jun公寓大廈管理委員會任期到期未改選、管理負責人為何人？
問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿未能完成改選時，其法律地位不再存續，應依條例規定由區分所有權人互推召集人或申請主管機關指定臨時召集人，此召集人即為管理負責...
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Jun區分所有權人會議的召集人如何產生？
問題摘要： 召開區分所有權人非常重要，而且必須由「召集人」召集，召集人的產生方式必須依上述規定，始為適法。公寓大廈管理條例透過第25條至第28條等條文，已建立一套...
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Jun區分所有權人會議的表決權應如何計算？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第27條對於區分所有權人會議之表決權計算制度設計，具有保障多數住戶集體決策權、預防權力過度集中與防範濫用代理權之多重目的。其基本原則為...
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Jun袋地通行權可以設置道路通行嗎？可以一併設置電線桿？
問題摘要： 袋地所有人可以基於民法第787條主張通行權並於必要時開設道路，惟須選擇對鄰地損害最小之路線與方式，並依法補償。若要一併設置電線桿、水管或瓦斯管等設施，...
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Jun除通行以外，是否可以基於袋地坐落建物之建築而設置道路？
問題摘要： 建築線是土地能否開發的核心條件之一，其與法定道路連接與否，直接決定土地是否具備建照申請與建物合法興建的可能性。袋地通行權之核心目的，在於保障土地發揮合...
