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Jun房地交易金額不實的法律責任為何？
問題摘要： 平均地權條例第47條規定確立實價登錄制度，重視的是「實際成交金額」之公開透明，不動產買賣雙方在交易完成後，除辦理所有權移轉登記外，還有同步進行實價登錄...
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Jun建物土地被假扣押，第三人還可以訴請移轉登記嗎？可以買賣？
問題摘要： 儘管買賣契約或借名關係可能在查封登記前即已成立，然依現行實務及法律規定，法院原則上不得就查封登記標的命為所有權移轉之登記判決。若當事人欲主張權利，建議...
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Jun查到法拍屋有預告登記怎麼辦？預告登記可排除強制執行而為的新登記?
問題摘要： 預告登記固然在未塗銷前可排除登記名義人對不動產進行處分行為，對請求權人形成一定保全效果，但在法院強制執行、判決或徵收所生之新登記情形下，預告登記即不再...
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Jun限制登記是什麼？如何解決遭到限制登記的問題？
問題摘要： 限制登記是一種讓不動產「凍結」狀態的法律手段，廣泛運用於債務糾紛、法院訴訟保全、稅捐追繳及其他民刑事爭議等情境。常見的六種限制登記包括預告登記、假扣押...
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Jun限制登記是什麼？預告登記後還能民間二胎、三胎嗎？
問題摘要： 限制登記是一種具有公示及保全功能的法律制度，主要目的在於保障請求權或維護公權力，避免當事人處分不動產而造成債權人或政府利益受損。每一種限制登記皆有其適...
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May承租人（房客）提前退租，押金就一定要被沒收嗎？
問題摘要： 提前終止租約是否合法，押金能否沒收，取決於三個關鍵：一、是否符合住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第十八點提前終止租約的法定事由；二、租賃契約是否...
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May個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租之租稅優惠為何？
問題摘要： 住宅租稅減免之規定，僅限於個人所有權人依法委託代管或出租給合法包租業再轉租且符合租期一年以上等要件時，才能依法享有所得稅與地價稅、房屋稅的減徵。若為法...
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May天災所致租賃房屋損害由誰負責？
問題摘要： 房屋租賃關係中，關於修理責任的界定，法律原則是房東應負修繕義務，房客則有妥善使用房屋及必要時通知房東之責任。若房客未及時通知房東致修繕無法即時進行，進...
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May租賃契約終止或期滿不再續約的點交與遺留物如何處理？
問題摘要： 點交與遺留物之處理，是租賃關係終結時極為關鍵的一環，其法律功能在於釐清雙方對住宅狀況的共識、設備完好與否、押金返還依據與遺留物處理責任。透過點交程序，...
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May什麼是包租代管？
問題摘要： 《租賃住宅市場發展及管理條例》針對房東提供稅賦減免與管理替代機制、房客設立押金與修繕保障、對包租代管業者建立營業保證金與管理責任制度，並對廣告、契約與...
