-
26
May不能以仲介或賣方違反消保法或行政法即是等同於不動產買賣契約無效
問題摘要： 消費者保護法主要適用於消費者與商業經營者之間的契約，目的是保護消費者權益，避免企業經營者利用定型化契約條款來不公平地剝奪消費者權益。雖然消費者保護法對...
-
26
May契約約定「現況交屋」是否就能免除出賣人應負之瑕疵擔保責任？
問題摘要： 在不動產交易過程中，即使標的物為中古屋，也即使有載明現況交屋條款，出賣人仍應就房屋之品質與隱藏性問題誠實揭露並善盡告知義務，否則即便已完成交屋，亦難免...
-
26
May現況交屋不是賣家的免死金牌！
問題摘要： 「現況交屋」不是出賣人逃避責任的萬能條款，若賣方隱瞞重大瑕疵或買方事後能證明未被清楚告知，仍有可能主張契約解除或損害賠償。反之，若賣方在契約中如實揭露...
-
26
May現況交屋可以不用負責嗎？
問題摘要： 物之出賣人在中古屋交易中即使以「現況交屋」為約，仍不得免除其對重大、不可見瑕疵的擔保責任。賣方有誠實告知的義務，買方則應審慎檢視房屋並善用契約工具保障...
-
26
May現況交屋可以免除瑕疵擔保責任嗎？
問題摘要： 「現況交屋」條款雖在買賣契約中具有一定效力，但絕非全然免除賣方瑕疵擔保責任的萬靈丹。若買方無從知悉或賣方有隱匿之情形，即便有「現況交屋」之約定，法院仍...
-
26
May現況交屋就沒有責任？要免除責任要如何處理？
問題摘要： 「現況交屋」的約定，並不當然免除賣方的瑕疵擔保責任。為確保交易的公平與透明，買賣雙方應在契約中明確記載房屋的實際狀況及相關約定，避免因資訊不對稱或理...
-
26
May依現有的屋況簽約，對於肉眼可見房屋瑕疵不得請求賠償？
問題摘要： 「現況交屋」的約定，並不當然免除賣方的瑕疵擔保責任。為確保交易的公平與透明，買賣雙方應在契約中明確記載房屋的實際狀況及相關約定，避免因資訊不對稱或理...
-
22
May共有土地被占用時可以主張權利嗎？
問題摘要： 土地侵佔涉及民事返還、不當得利、甚至刑事責任等多重法律議題，當事人務必釐清事實、保存證據，依據土地法、民法及相關法令保障自身權益。與此同時，若屬共有土...
-
22
May共有土地之處分是什麼？出租是嗎？
問題摘要： 對於共有土地的處理，應先確認其性質為分別共有或公同共有；分別共有下，各共有人可自由處分應有部分，但整筆土地之處分需依多數決，且他共有人享有優先承購權；...
-
22
May出售持分時未通知其他共有人，如登記完畢後其他共有人發現後欲請求損害賠償，其請求權時效如何？
問題摘要： 土地共有人出售其應有部分時務必審慎遵守法定通知程序，否則不僅損害其他共有人權益，亦將面臨侵權行為賠償責任；而受害共有人則須把握自知悉侵權行為起二年之短...
