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Jun房東拒收租金，可以要房客搬出？
問題摘要： 房東拒收租金，不得據以片面主張房客違約搬出，是否構成遲延應由具體繳納方式、雙方約定與通知證據等加以綜合判斷，若房客能舉證自己依債務本旨為給付而遭拒收，...
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Jun房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
問題摘要： 欠租不搬問題不能靠換鎖簡單解決，房東雖是屋主，但在租約存續期間對於房屋使用收益之權利仍歸房客所有，若未依法終止租約便擅自進屋或清空物品，不僅無法收屋，...
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Jun沒訂租約又欠租，可以趕房客嗎？
問題摘要： 房客於租賃期滿後繼續承租而無訂立新約者，依法律視為轉為不定期租賃關係，房東不得以未訂立新約為由單方面要求房客搬離，須依法律所定終止事由及程序辦理。若房...
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Jun房客欠租兩個月，房東一定可以終止契約嗎？押租金可規定不得抵租金，或先拿去抵水電或管理費？
問題摘要： 在住宅條例施行後雖已有部分法院見解認為無需扣抵押金即可計算欠租達兩個月，但仍存有不同解釋空間，建議房東在實務操作上應審慎確認欠租金額、押金抵用項目與催...
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Jun房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？
問題摘要： 房東對於房客欠租時的對應策略，應以合法程序搭配事前契約規範為基礎，明定押租金不得優先抵扣租金，改以抵繳其他費用或損害賠償為原則，並善用留置權保障債權實...
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Jun房客欠租達2個月，要求搬離應有法律程序是什麼？
問題摘要： 房東若遇房客積欠租金達兩個月，必須依照下列合法程序處理：(一)寄發催告通知並明示終止條件；(二)若逾期未清償，依法終止租約並提起返還不動產訴訟；(三)...
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Jun房客欠繳租金，房東一催房客才繳租，但還是欠1個月，可以終止契約嗎？
問題摘要： 房客積欠租金而未達兩個月租額，房東不得逕自主張終止契約。當承租人部分繳納後仍欠1個月房租者，建議房東繼續保留證據並密切追蹤後續繳款狀況，待合法條件成就...
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Jun若房客有付押金的話，這時是要「先扣完押金再欠兩個月才算數」，還是「押金歸押金、欠租歸欠租」？
問題摘要： 現行法律制度在押金抵租問題上雖存文字與適用層面不一致，但司法實務傾向保障承租人居住權之穩定性，從而要求房東在主張終止契約前應先以押金扣抵欠租，僅於抵扣...
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Jun違章建築的占有人，可不可以主張時效取得所有權？
問題摘要： 違章建築的占有人若未補辦合法程序，即便占有期間再久、占有行為再正當，亦不得依民法第769條與770條之規定請求辦理所有權登記，換言之，違章建築並非時效...
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Jun違章建築產權能否移轉登記？那要如何移轉呢？
問題摘要： 違章建築因無法登記為不動產物權，讓與之法律效力受到極大限制，惟在實務中若能透過書面契約、公證、稅籍轉移及實際使用等方式建立事實使用與處分之憑證，仍可於...
