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Jun你的房子，不是你的？借名登記易生糾紛的原因
問題摘要： 借名登記雖是一種民間普遍存在的法律安排手段，但背後蘊含的法律風險絕不容小覷。欲藉此迴避某些法律限制、執行困境或稅負問題者，務必審慎評估後果，不可輕忽。...
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Jun我買的房子，卻登記你的名字？什麼是法律上的「借名登記」？
問題摘要： 借名登記雖非違法，但潛藏法律風險巨大，一旦發生糾紛，借名人將處於不利地位。為避免財產受損或陷入訴訟泥淖，應在借名前詳加思慮，盡可能避免此類安排。若非必...
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Jun返還借名登記是否需要申報、繳納土地增值稅？
問題摘要： 納稅人如有借名登記事實，應審慎評估其返還方式及可能產生之稅負，並預作財務規劃，尤在無契約書面佐證下，證明借名關係之成立本已不易，應盡可能保留付款紀錄、...
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Jun房屋借名登記者，名下無財產可供債權人執行時，債權人要怎麼辦呢？
問題摘要： 當債權人面對債務人名下無財產可供執行，且發現債務人疑似以借名登記方式規避責任時，應即時展開調查與蒐證，依法提起撤銷訴訟，確認借名關係，聲請撤銷登記並回...
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Jun優先購買權是什麼一回事？同時具有多數優先權應如何處理？
問題摘要： 優先購買權在不動產交易中扮演著非常重要的角色，它為特定的人群提供在財產被出售時，能夠優先購買該財產的機會。這種權利既可以基於合約約定，也可以由法律直接...
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Jun房屋假買賣 恐成立使公務員登載不實罪
問題摘要： 假買賣行為雖常見於脫產實務操作，但其法律風險相當高，不僅買賣契約可能被宣告無效，債權人可請求撤銷，甚至可能構成刑法上的犯罪。特別是對於讓與人與受讓人之...
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Jun欠房租還屋後失聯留下有價值的物品於房屋內該如何處理？
問題摘要： 承租人欠租後返還房屋並失聯，於屋內遺留有價值物品者，出租人不可視同棄置物任意處理，應依民法第445條主張留置權，依第936條定期通知承租人履行債務，並...
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Jun欠租不搬怎麼處理
問題摘要： 房東若面臨房客欠租不搬的情形，第一步應依法催告，確認終止契約的條件已備齊後方得主張解約，接著提起遷讓及不當得利訴訟，再依判決聲請強制執行清屋，同時可請...
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Jun欠租斷水斷電、換鎖，房東真會觸犯強制罪？
問題摘要： 房東若在租約存續期間內，未合法終止租約而擅自斷水、斷電、換鎖或清空物品，確實可能侵害房客的合法占有與使用權而構成強制罪，尤其在房客仍在屋內或當場與房東...
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Jun房東不見，又沒有付租，怎麼處理？
問題摘要： 透過約定送達條款可確保通知效力，降低證據爭議，搭配公證契約以利執行效力之取得，但須謹記其僅限於屆期返還義務而非其他違約情形；實務操作上租期不宜過長，並...
