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Jun法拍屋遭人占用時，拍定人如何處理？
問題摘要： 法拍屋點交制度在法律上已有完備規定，拍定人若能掌握強制執行法第九十九條所揭示的適用條件與執行程序，即可有效主張其所有權與使用權利。惟實務操作中仍應多加...
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Jun法拍屋點交中，原屋主拒絕搬遷，應該如何處理？
問題摘要： 買受人若遇原屋主拒不搬遷，可依法依據強制執行法第99條向法院聲請點交，由法院依法執行排除占有並移轉實際使用權；若原屋主於查封後占有，則法院點交有強制力...
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Jun購買法拍屋應注意什麼？拍賣過程中不動產點交與不點交是什麼一回事？
問題摘要： 購買法拍屋前應特別注意下列幾點：第一，詳閱拍賣公告確認是否「點交」，若屬「不點交」，應慎重考慮；第二，投標前應親自查看不動產現況與查明有無占用人、租賃...
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Jun如何辦理法拍房地權利移轉流程？
問題摘要： 法拍不動產的權利移轉流程雖然制度化且明確，但涉及法院拍定、價金繳納、契稅申報、地政登記等多重程序，仍建議民眾事前充分了解每一步驟所需文件及程序時程，必...
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Jun法拍屋之產權何時移轉？
問題摘要： 法拍屋的產權在法律上自買受人領得法院所核發之權利移轉證書時即完成移轉，但該產權尚須完成地政登記方能對抗第三人，亦僅在登記後，方可依法再行處分或設定擔保...
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Jun家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全...
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Jun遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提...
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Jun隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報...
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Jun電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範...
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Jun住戶違規行為，管委會應如何處理？
問題摘要： 住戶違規行為在法律上有明確的規範與處理程序，管理委員會應本於法律及規約職權，秉持中立原則妥善處理。管委會除了有制止義務，更有報請主管機關處理之權責。遇...
