-
04
Apr拍賣結果不足清償抵押權所擔保之債權，不得就其他債務人財產執行
律師回答： 按民法第873 條規定：「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」。抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物...
-
03
Apr房屋已遭查封之事，可以買賣嗎？
律師回答： 買賣房屋時，購屋人與屋主雙方已簽訂房屋買賣契約，買方已給付簽約金，賣方必須有移轉房屋所有權給予購屋人的義務。當在購屋人與屋主簽訂買賣契約後，房屋產權移...
-
02
Apr設定不動產抵押權之債權契約是否應以書面？
律師回答： 按「不動產抵押權之設定，固應以書面為之。但當事人約定設定不動產抵押權之債權契約，並非要式行為。若雙方就其設定已互相同意，則同意設定抵押權之一方，自應負...
-
01
Apr沒有經過其他共有人同意而占有共有土地，該如何處理？
律師回答： 共有土地於是在未得到其他共有人同意下，共有人擅自使用，其他共有人均得請求返還及不當得利，蓋分別共有或公同共有均不得排除其他共有人之使用共有物。共有人未...
-
30
Mar房地面積超出或縮水，建商與買戶該如何找補？
律師回答： 購買預售屋，直到最近終於點交及過戶完成，查閱權狀及謄本後才發現根本不足當初買賣契約上所載的坪數，向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分價金？此...
-
29
Mar房客在租屋處自殺，房東可以請求損害賠償呢？
律師回答： 凶宅的定義通常是指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部份（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡，不包括自然死亡之事實。在租屋處自殺，通常...
-
28
Mar共有物分割之不動產方式為何？
律師回答： 在法律上，物之所有權以共有的方式存在，通常動產比較不常出現，尤其是房屋和土地如果因為繼承取得，就會變成兄弟姊妹共有，而如果沒有去處理，等所有人死亡後，...
-
26
Mar鄰居二手菸嚴重影響我，應如何處理？
律師回答： 關於這個問題，簡單來說，處理方法請管委會介入無效後，再提告請求精神上損害賠償及預止對方再犯之判決，此觀臺灣新北地方法院民事判決104年度訴字第1831...
-
25
Mar公寓大廈中那些共用部分不得做專用？
律師回答： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分 (公寓大廈管理條例第7條)，按公寓大廈管理條例第44條第1項規定：「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附...
-
23
Mar社區可以禁止住戶飼養寵物？
律師回答： 這個問題大致為，大樓社區以整頓社區整潔為理由，召開住戶大會並通過決議規定禁止住戶飼養寵物，這個規定是否合法？當然沒有，依公寓大廈管理條例第16條第4項...
