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房仲查明及報告義務為何？
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問題摘要： 房地產仲介業者在處理買賣事宜時應負的義務和責任。根據不動產經紀業管理條例，仲介業者有提供公平價格、說明契約內容、提供必要資訊、告知買方關於不動產的瑕疵、協助買方進行必要檢查等義務。仲介業者在處理交易過程中，應該盡到善良管理人的注意義務，尤其是對於房屋的瑕疵應該進行調查並向買方進行充分的說明。如果仲介業...
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房仲隱瞞交易行情，買方如何求償？
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問題摘要： 如果房仲在交易過程中隱瞞了重要的交易資訊，特別是前屋主的購買價格，這可能違反了他們的職業道德和可能的法律義務，尤其是在臺灣。房仲有責任確保交易的透明度，包括提供房屋的歷史成交資訊，以便買家做出明智的決定。根據《不動產經紀業管理條例》及相關法律規定，房仲需向委託人提供準確且完整的資訊，包括房產的實際成交...
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房仲隱瞞交易行情，買方如何求償？
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問題摘要： 如房仲在交易過程中隱瞞重要的交易資訊，特別是前屋主的購買價格，這可能違反他們的職業道德和可能的法律義務，尤其是在臺灣。房仲有責任確保交易的透明度，包括提供房屋的歷史成交資訊，以便買家做出明智的決定。根據《不動產經紀業管理條例》及相關法律規定，房仲需向委託人提供準確且完整的資訊，包括房產的實際成交價格等...
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房屋買賣常見的法律糾紛有那些？
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問題摘要： 土地糾紛或房屋糾紛中常見的問題及相關法律處理方式。首先針對預售屋，提到可能與建商隱瞞重要資訊、廣告不實或誤導消費者、建商素質不一、對消費者申訴反應不足以及消費者對宣傳和契約條款認知上的差異等因素有關。對於成屋，則討論了不動產經紀可能隱瞞資訊、廣告不實、消費者與經紀對契約內容認知差異、未告知消費者選擇權...
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銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？
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問題摘要： 房屋仲介作為專業服務提供者，調查與據實說明義務是其核心責任之一。仲介業者應以其專業知識為基礎，善盡調查責任，並公平透明地向消費者提供必要資訊，從而促成交易雙方的信任與交易的順利完成。同時，消費者在與房仲合作時，也應對交易標的物保持基本的審慎義務，雙方共同努力，才能保障交易的公平性與安全性。隨著房地產市...
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買完後才發現仲介明知房地問題卻沒有事前告知，以致買不該買的房地，這時要如何處理？
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問題摘要： 房仲在不動產交易中承擔重要的調查與說明義務，需確保委託人對交易標的有充分解。當仲介未履行上述義務且導致委託人利益受損時，委託人可依法追究其責任。透過清晰的法規與契約保障，房仲的行為受到規範，交易的透明度和公平性也得以提升。為避免糾紛，委託人在交易過程中應保留所有相關文件與記錄，必要時尋求法律專業人士的...
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賣方揭露之不動產交易內容不實，仲介公司要負責嗎?
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問題摘要： 買方通過在契約中明確違建的範圍及處理方式，使用圖面確認違建位置與範圍，並要求賣方說明違建的興建時間，可以有效降低糾紛的可能性，仲介需調查並確認提供的資訊是否屬實，不能僅依賣方提供的資料交差事。如果仲介未盡說明或調查義務，導致買方權益受損，依不動產經紀業管理條例第26條第2項的規定，買方可請求仲介公司賠...
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不動產交易委託及代理關係為何？
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問題摘要： 委任與代理雖為日常交易常見的法律行為，但涉及不動產交易時，應更為謹慎，確認委任契約的內容、授權範圍及終止方式，並確保代理人確實獲得授權，避免發生無權代理的糾紛，此外，若交易金額較大或涉及複雜法律問題，建議尋求專業法律顧問或不動產經紀業協助，以保障自身權益，確保交易安全順利完成。 律師回答： ...
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停車位有問題，可以跟房仲求償嗎？
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問題摘要： 車位買賣問題可能出現在權屬、使用、價格、稅費及合約等多方面。買家在交易前需謹慎調查相關資訊，確保權益不受損失；在交易過程中，應注意合約內容及各項約定條款的清晰與完整。當停車位在交易中出現問題時，是否可以向房仲求償，需視房仲在交易過程中的行為是否符合其應盡的法律義務。如果房仲未盡調查與據實報告的義務，導...
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房仲未告知而買到凶宅，除可跟賣家解約求償外，可否請求房仲賠償？
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問題摘要： 房屋仲介作為專業服務提供者，調查與據實說明義務是其核心責任之一。仲介業者應以其專業知識為基礎，善盡調查責任，並公平透明地向消費者提供必要資訊，從而促成交易雙方的信任與交易的順利完成。同時，消費者在與房仲合作時，也應對交易標的物保持基本的審慎義務，雙方共同努力，才能保障交易的公平性與安全性。隨著房地產市...
