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誇張！樓上漏水 她的天花板長出鐘乳石
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新聞摘要： 豪宅天花板竟然長出鐘乳石！讀者陳太太在高雄澄清湖畔的華廈，擁有一戶高樓層的樓中樓，不料樓上住戶經常漏水，造成陳太太的牆壁長出壁癌、屋內電箱積水，最誇張的是浴室屋頂甚至長出整排的鐘乳石，最長的長度約15公分，陳太太說，她屢次向對方反應，對方都不修繕，請管委會發文給對方，也未獲處理，陳太太嘆說：「她家漏水...
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兇宅是什麼？與兇宅相關法律爭議有那些？
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問題摘要： 民眾對於房屋是否曾發生不幸事件有著深厚的迷信觀念，這對於房屋的居住品質和交易價格都會產生影響。如果一間房屋曾經發生自殺事件，通常會被視為「凶宅」，導致其交換價值下降。這可能是因為人們認為自殺事件會給房屋帶來負面的能量或者情緒，從而影響居住品質。在民法上，是否能依據民法第184條第1項前段或後段求償則需...
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房東改建公寓與失火之法律責任為何？
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問題摘要： 房屋所有權人在出租房屋時在未依法進行室內裝修或改建時可能面臨的刑事與民事責任內容為何？如果房屋因為所有權人的違法行為（例如未依建築法或消防法規進行室內裝修或改建）導致火災，所有權人可能會因此承擔刑事上的失火責任，這是由於他們的行為被視為一種過失不純正不作為犯。未經許可進行室內裝修或改建可能會受到重罰。...
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公寓大廈是否私裝監視器？
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問題摘要： 對於公寓大廈樓梯間設置監視器的法律規定和實務解釋。未經其他區分所有權人同意，在公共空間如樓梯間設置監視器可能侵害其他住戶的隱私權。公寓大廈的樓梯間雖然不同於私人住宅內的私密空間，但住戶仍有合理期待其在共用部分的隱私受到保護。因此，設置監視器時需要考慮到其他住戶的權益和隱私。若其他住戶不滿意監視器的設置...
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房屋承租人失火，應該如何處理？
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問題摘要： 關於房客在租賃物件發生火災時的責任及相關法律規範。根據民法第432條和第434條，承租人（房客）在使用租賃物（如房屋）時需要承擔較高的注意義務，並且需以善良管理人的標準來保護和保管租賃物。如果因承租人的故意或過失導致租賃物毀損或滅失，承租人則需要承擔相應的損害賠償責任。特別地，民法第434條明確指出，...
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房仲加盟店債務不履行，是否及於加盟主？
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問題摘要： 對於房仲加盟店的債務不履行，一般情況下，僅能向該加盟店求償，而不得向加盟主（即品牌擁有者）求償，除非能證明加盟主直接參與了導致債務不履行的行為。如果債務不履行是由於侵權行為造成的，則有可能向加盟主求償。但這種情況相對罕見，需要能夠明確證明加盟主直接參與了侵權行為或是對其加盟店的行為有明確的監督和指導。...
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共有人關於共有物返還或除去防害是否得單獨行使？
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問題摘要： 民法第821條提出的基於所有權的請求，指的是民法第767條規定的物權請求權。至於債權的請求權，則不在第821條的規定之列。這意味著，如果共有物被侵害，共有人可以要求損害賠償，但如果給付不可分，根據民法第293條的規定，各共有人只能代表所有共有人要求賠償。 律師回答： 一物一權，由一人單獨所...
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敲天花板vs.狂按鈴 樓下賠樓上
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新聞摘要： 新北市一棟公寓大樓五、六樓住戶，互控對方半夜重踩地板、敲打天花板擾人並求償。五樓楊姓婦人說樓上的陳姓婦人製造噪音且屢勸不聽，她才敲天花板及按對講機「提醒」；法官檢視雙方蒐證錄音，判樓下楊婦賠樓上陳婦一萬元。 法界人士指出，鄰居為噪音對簿公堂的糾紛，大都是樓下告樓上重踩地板、任...
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母跳樓害變凶宅，兒女應該負損害賠償責任嗎？
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問題摘要： 依據民法第184條的規定，自殺行為雖然是出於自殘自己的意願，但對於房屋價值的影響是有認識的，因此可以被認定為加損害於他人的行為，即使是間接故意也需要負損害賠償責任。且自殺行為即便未直接損害房屋的實體，也對房屋所有權的行使產生了間接影響，進一步造成了房屋價值的貶損。這種貶損被視為“純經濟損失...
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他人擅自進入住宅死亡是否應負損害賠償責任？
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問題摘要： 房屋所有人不能因擅自進入屋中且死亡而導致房價減損而請求損害賠償，除非有故意自殺的情況。死亡事件對房屋價值的影響主要是因為買受者對該屋產生心理上的嫌惡感，而不是因為物理損害。此外，法院也認為，擅自進入他人房屋並在其中猝死的情況屬於偶發的異常情況，難以認定與房屋所有權受損之間存在相當的因果關係。因此，在此...
