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虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
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問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值，但使用受限、變更需報備、登記與否隨法規時點不同，並不能等同於完全自由使用之實坪範疇；共用部分更因涉及全體所有人共同利益與使用規範，不能納入個別產權之實...
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大樓住宅天花板滲水，誰該負責？
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問題摘要： 只要漏水原因明確、責任歸屬清楚，無論是由樓上或管理委員會負責，皆應依法處理與合理賠償，以維持社區居住品質與住戶間的和諧。 律師回答： 關於這個問題，在大樓住宅中發生樓上住戶管線滲水、導致樓下天花板出現水痕甚至油漆脫落的情況並不少見，當事人自然會關心這樣的漏水是否屬於共用管線問題，應否由樓上...
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拒繳管理費?管委會可以採何公告姓名、停止使用電梯或其他公設嗎來住戶繳納？
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問題摘要： 住戶積欠管理費雖屬不當，但管委會仍應依法處理，依序催告、訴訟、執行，並得進一步聲請遷離或拍賣其持分。然對於公告姓名、限制使用共用設施等處置，應特別審酌其合法性與比例性，避免違法而衍生住戶反向主張，破壞社區和諧與信賴機制。惟有透過法定程序、公開透明及依法治理，方能確保社區整體財務健全與制度正當性，實現真...
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社區管理費怎收，「規約」說了算，可以授權管委會自行決定嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例雖未明訂管理費繳納方式細節，但已授權社區住戶可透過規約或區分所有權人會議自訂管理細節。管理委員會若無明文授權，則不得片面改變管理費繳納方式或強制住戶吸收手續費，否則將可能構成越權決策，甚至損及住戶權益。住戶有權要求決策透明，並透過區分所有權人會議重新檢討與確認繳費方式與費用安排，確保社...
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區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
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公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
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問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商、行政申訴與民事訴訟等途徑維護自身權益，避免因他人疏失或管理失職而自行承擔不應負擔之損害費用，並促進社區管理制度的健全與責任落實。 律師回答： ...
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管委會不修屋頂漏水，頂樓戶可這樣反制？
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問題摘要： 管委會依法有明確的修繕義務與管理職責，尤其對於屋頂、外牆等共用部分的日常維護與災後修繕，更應以效率與住戶權益為優先考量，住戶面對管委會怠職，不僅可以透過修繕費求償，也能從制度與程序面發動反制措施，確保自身權益不受侵害。 律師回答： 關於這個問題，依據公寓大廈管理條例第10條第2項及第36條...
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大廈公管堵塞 清通費用該誰出？
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問題摘要： 大廈公用管線堵塞而導致之修繕責任原則上應由全體住戶共同負擔，除非能明確歸責於特定住戶；若住戶已更替，則繼受人（即新住戶）應依條例規定繼受前住戶之義務，不得以非發生時點所有權人為由抗辯。新住戶一旦取得區分所有權，不論是否為新生費用，皆須依公寓大廈管理條例第18條與第24條規定，依法繳納由會議決議所生之公...
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公寓大廈設置公共基金可以作何用途？公共基金的來源如何籌措？
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問題摘要： 公寓大廈設置公共基金具有確保社區安全、長期維護與價值保存之重要功能，其用途明確限於共用部分之修繕與改良，並不得擅自動用。基金來源主要透過起造人提列、區分所有權人決議繳納、基金孳息及其他合法收入而得，以確保社區財政穩定。管理委員會應依法建置基金制度，健全財務管理並落實資訊公開，區分所有權人亦應積極參與與...
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公寓大廈管理委員會有哪些職務？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會職務涵蓋層面極為多元，從生活管理、安全維護、違規制止到財務收支、重大決策執行皆責無旁貸。其職務依法受條例規範，並以區分所有權人會議為最高授權基礎，應依職權範圍合法、正當、公平執行各項管理職責。住戶亦應予以尊重並配合管理委員會之作為，共同維護社區和諧、安全與機能正常運作，促進住宅價值與...
