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Jun家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全...
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Jun聲請遷讓房屋，如何處理？
問題摘要： 聲請遷讓房屋的訴訟與強制執行程序，具備明確的法定程序與舉證責任分配，倘若能善用法院判決與強制執行制度，對於不當占用行為即能有效排除。惟實務操作繁瑣，建...
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Jun未用司法院規定格式的投標書投標有效嘛?委任投標如未附委任狀或一定關係證明文件投標有效嗎?
問題摘要： 於法院拍賣程序中，投標人若未使用法院指定印製之投標書格式投標，原則上即屬無效，因違反強制執行法與司法院相關命令之規範。即使該非制式投標書記載事項完備，...
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Jun法院判決以「變賣」方式分割共有物時，共有人可以購買嗎?需要提出自己應有部分價金嗎？
問題摘要： 法院若就共有物判決以變賣方式進行分割，共有人，依法可以參與投標，與其他投標人公平競爭得標資格。如未能得標，則得依民法第824條第6項行使優先購買權，以...
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Jun遷讓房屋事件，可否一併訴請占用人將戶籍遷出？
問題摘要： 若房客於租約期滿後拒不遷出，並仍設籍於租賃房屋中，房東可依民法第767條排除妨害請求權，及依戶籍法第41條解釋原則，訴請法院一併判決命其遷讓房屋及遷出...
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Jun繼承房產才知有公司登記該址，可以如何處理？
問題摘要： 將公司登記在此，可能導致該房屋的租稅、水電費用增加，造成損害。在這種情況下，可能存在侵權行為的主張空間。戶籍遷入這間房子並未遷出，不能證明對房子的所有...
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Jun關於房屋因有人自殺成為凶宅是否即等同於房屋毀損？
問題摘要： 「自殺行為本身並不當然構成侵權」，而應從行為人主觀故意、承租人管理義務違反與損害結果間的相當因果關係出發，進行個案具體審查。未來在租賃實務上，建議房東...
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Jun颱風過境，帶來掉落得廣告招牌或屋簷，誰來負責？
問題摘要： 颱風帶來的風災雨災，雖多為自然災害，無可避免，但是否形成法律上之損害賠償責任，則仍應依據責任主體是否盡到應有的注意義務而定。唯有在平時即重視防災措施，...
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Jun法拍屋之產權何時移轉？
問題摘要： 法拍屋的產權在法律上自買受人領得法院所核發之權利移轉證書時即完成移轉，但該產權尚須完成地政登記方能對抗第三人，亦僅在登記後，方可依法再行處分或設定擔保...
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Jun大樓窗戶、招牌或磁磚遭颱風天吹落，砸傷人，是誰要負責？
問題摘要： 大樓窗戶、招牌或外牆磁磚等在颱風等天災中掉落致人受傷的案件，是否成立損害賠償責任，需視該設施是否具有明顯維護不周或結構不良為判斷基準，若屬人為疏失，則...
