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Jun大廈公管堵塞 清通費用該誰出？
問題摘要： 大廈公用管線堵塞而導致之修繕責任原則上應由全體住戶共同負擔，除非能明確歸責於特定住戶；若住戶已更替，則繼受人（即新住戶）應依條例規定繼受前住戶之義務，...
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Jun公寓大廈管理委員會得否向住戶收取共用部分使用償金或罰鍰？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會若欲就共用部分使用向住戶收取償金，須符合法定程序與授權原則，應以規約明定或區分所有權人會議通過為依據，否則不得擅自設定收費項目與標準...
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Jun大樓停車費可由管委會決議即收取？
問題摘要： 公寓大廈之停車費徵收，除依法屬共用部分範疇，且有規約或區分所有權人會議授權外，管理委員會不得逕行訂定費率並強制收取。即便社區管理需求迫切，仍應依法定程...
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Jun公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之住戶的姓名？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會在符合法律規範前提下，得於特定目的內公布積欠管理費住戶之姓名，前提為應以社區規約明定揭露原則與程序，並依個人資料保護法之特定目的、比...
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Jun公寓大廈一樓住戶或商家可以因為未使用電梯不繳交管理費嗎？
問題摘要： 公寓大廈的一樓住戶或商家，無論是否實際使用電梯，仍應依其應有部分比例負擔管理費，不能單以使用狀況為由拒繳。管理費屬於維護整體大樓共用設施運作所需的基本...
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09
Jun住戶可以用管委會未盡到管理維護責任拒繳管理費嗎?
問題摘要： 住戶不得以「管委會未盡管理責任」為由，主張同時履行抗辯而拒繳管理費，管理費屬於公共基金來源，所有區分所有權人皆有依法繳納義務，不論個人對管委會管理作為...
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09
Jun住戶決議提高店面管理費，可以拒繳？
問題摘要： 管理費調整雖屬區分所有權人會議職權，但必須符合合理、適當與公平原則。對於明顯偏離實際使用情況或未經適當說明的負擔加重，少數所有權人得依法提起撤銷訴訟維...
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09
Jun社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬...
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09
Jun管委會可行自行調降管理費？事後區分所有權人大會決議再追認可以嗎？
問題摘要： 在社區管理事務中，雖程序正當性極為重要，但實務運作上偶有時序上之先後處理，若能最終由合法機關以正當程序追認補正，仍可產生法律效力。此次管委會逕自調降管...
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09
Jun管理費繳納義務是「屋主」還是「租客」？
問題摘要： 公寓大廈中的管理費繳納義務人，法律明確定位為房屋之所有權人，即屋主，管委會於追繳時無須理會是否為租客使用房屋，也不受租賃契約內容之拘束。屋主若欲將管理...
