律師專業

律師專業

 

房地通常是每個人一生最重要的事情,瞭解基本的知識和權利、義務,才能有個美滿的生活。我們為了與客戶間維持長期良好合作關係,我們同仁致力提供服務品質及效益,以維持服務品質的領先地位,充分落實專業分工以及團隊合作之特點,並建立品質管控機制,而以合宜價格提供下列服務:

 

一、房地糾紛案件處理流程法律諮詢

一個人一生中價值最高的資產往往就是不動產,牽扯到不動產問題的糾紛,標的價值往往是千萬元起跳,不可不慎,買房對大部分人是終生大事,一輩子辛苦賺來積蓄,好不容易能買到安身立命的家;不論是出於什麼原因,買賣房地產畢竟是高總價,可能發生多種類型的瑕疵和糾紛。

 

常見關於不動產的糾紛,如中古屋買賣糾紛(包含毀約、價金支付遲延、海砂屋、凶宅、漏水、傾斜等等瑕疵)、預售屋買賣糾紛、裝潢糾紛、鄰損糾紛,甚至目前常見的合建、都更問題,合建契約與地主、建商之權益。購買預售屋時應注意之重要事項。

 

另如袋地通行權、公用地役關係、借名登記、法拍屋、拆屋還地、移轉所有權登記、返還房屋、塗銷抵押權、確認地上權等問題,也是屬於不動產糾紛處理之範圍,相當廣泛,律師皆能協助您取得應有的權利。

 

歡迎您來電或來信與我們聯絡,並告知簡要事實內容,我們會安排專業律師與您進行單次會談,並收取單次的律師諮詢費並可以作為案件委任公費一部分。

 

二、房地糾紛案件民事訴訟代理及刑事告訴或辯護

屋主一屋二賣的問題、預售屋廣告和實際建商提供的內容不一致,以和房仲間服務費的糾紛,房屋本身的瑕疵也是常見的糾紛起因,明明是凶宅、輻射屋、海砂屋或漏水屋,屋主或仲介卻隱瞞未告知消費者,導致消費者入住後才透過鄰居或下大雨、積水等,才得知這些瑕疵、房子仍有租給他人使用,卻在租期未滿之前,將房地賣給他人,承租人和新、舊房東的關係等。另外,違章建築也是台灣的特殊文化,透天或公寓的頂樓幾乎有鐵皮加蓋,守法沒有加蓋的反而是少數,但是違章建築沒有產權,向銀行貸款時也不會計入房屋價值,可否買賣以及買賣後可能和公寓其他住戶發生使用的問題,也是經常發生的糾紛。

 

面對各項如房地產糾紛民事訴訟或刑事案件告訴人或辯護時,您無需獨自面對,專業律師提供您必要之協助,如撰狀、出庭等服務,只要委由專業律師分析規劃處理。您只需將相關資料 (如: 開庭通知書、書面證據…等) 帶來,經由諮詢及委任的程序後,即可放心交由專業律師群為您處理後續法律事務。透過律師訴訟技巧(如: 抗辯事由及舉證…等),增加您的官司勝算,委由本團隊專業律師主導及處理,輕鬆作好訴訟準備,避免當事人因經驗不足導致應勝而未能勝之危險。

 

我們在「案前服務」方面,除提供案件分析,分析案件強項及弱項,而「案中服務」方面,開會討論案情,報告目前進度及未來走向;撰寫書狀,所有書狀均將提供研討、修改、確認三步驟;每次開庭均提供開庭報告,報告開庭狀況、法官心證,如身歷其境;定期追蹤及回報,提供開庭筆錄、對造書狀電子檔。而「案後服務」方面,除了提供結案討論,分析勝敗原因及後續建議。每件案件至少由兩位以上專業律師承辦,有助於案情多角度分析並集思廣益,提昇案件服務效率。

 

三、陪同出席法院調解會議、鄉鎮市調解委員會或公寓大廈管理會議

談到公寓、大樓,就會想到漏水時多少會和左右、上下鄰居扯上關係,如果漏水原因出自鄰居的房子,鄰居要不要分擔修繕以及費用?如果公設部份發生產權或使用糾紛又該如何處理?除了民法的基本規定以外,公寓大廈管理條例有特別規定用來處理相關問題。當發生以上的房地買賣糾紛時,除直接向法院提起訴訟以外,消費者保護法提供了訴訟以外的管道, 除了可以向各鄉鎮市公所申請調解外,也可以向消保官申訴。

 

房地產糾紛案件發生後,基於感情及訴訟經濟考量,不可能不經談判就提告,但是如果雙方以私下磋商方式和解,此「訴訟外的和解」,往往因為不熟悉而難以談判或履行起來也有困難,當然法院訴訟程序費時多事,能避免儘量避免,切記「理直要氣和,得理要饒人」,專業律師可以協助當事人以情理為始,以法律為衡,幫助,以和解收場,對雙方都有利,也是最圓滿的解決方式。

 

四、各類訴狀、存證信函代撰

對於如何擬一份對自己有保障的租賃契約傷透腦筋嗎? 本團隊專業律師群可協助您房地產糾紛案件規劃及擬定,包含: 租賃契約、房地產契約、保管契約…等,幫助您有效保障自身權益。此外,若案件複雜度較低,您不排斥自行去開庭,委任專業律師代為撰寫訴訟書狀,整理爭議點及提出證據,讓您減省費用支出。


瀏覽次數:1248


 Top