律師專業

 

房地通常是每個人一生最重要的事情，瞭解基本的知識和權利、義務，才能有個美滿的生活。我們為了與客戶間維持長期良好合作關係，我們同仁致力提供服務品質及效益，以維持服務品質的領先地位，充分落實專業分工以及團隊合作之特點，並建立品質管控機制，而以合宜價格提供下列服務：

 

一、房地糾紛案件處理流程法律諮詢

一個人一生中價值最高的資產往往就是不動產，牽扯到不動產問題的糾紛，標的價值往往是千萬元起跳，不可不慎，買房對大部分人是終生大事，一輩子辛苦賺來積蓄，好不容易能買到安身立命的家；不論是出於什麼原因，買賣房地產畢竟是高總價，可能發生多種類型的瑕疵和糾紛。

 

常見關於不動產的糾紛，如中古屋買賣糾紛（包含毀約、價金支付遲延、海砂屋、凶宅、漏水、傾斜等等瑕疵）、預售屋買賣糾紛、裝潢糾紛、鄰損糾紛，甚至目前常見的合建、都更問題，合建契約與地主、建商之權益。購買預售屋時應注意之重要事項。

 

另如袋地通行權、公用地役關係、借名登記、法拍屋、拆屋還地、移轉所有權登記、返還房屋、塗銷抵押權、確認地上權等問題，也是屬於不動產糾紛處理之範圍，相當廣泛，律師皆能協助您取得應有的權利。

 

歡迎您來電或來信與我們聯絡，並告知簡要事實內容，我們會安排專業律師與您進行單次會談，並收取單次的律師諮詢費並可以作為案件委任公費一部分。

二、房地糾紛案件民事訴訟代理及刑事告訴或辯護

屋主一屋二賣的問題、預售屋廣告和實際建商提供的內容不一致，以和房仲間服務費的糾紛，房屋本身的瑕疵也是常見的糾紛起因，明明是凶宅、輻射屋、海砂屋或漏水屋，屋主或仲介卻隱瞞未告知消費者，導致消費者入住後才透過鄰居或下大雨、積水等，才得知這些瑕疵、房子仍有租給他人使用，卻在租期未滿之前，將房地賣給他人，承租人和新、舊房東的關係等。另外，違章建築也是台灣的特殊文化，透天或公寓的頂樓幾乎有鐵皮加蓋，守法沒有加蓋的反而是少數，但是違章建築沒有產權，向銀行貸款時也不會計入房屋價值，可否買賣以及買賣後可能和公寓其他住戶發生使用的問題，也是經常發生的糾紛。

 

面對各項如房地產糾紛民事訴訟或刑事案件告訴人或辯護時，您無需獨自面對，專業律師提供您必要之協助，如撰狀、出庭等服務，只要委由專業律師分析規劃處理。您只需將相關資料 (如: 開庭通知書、書面證據…等) 帶來，經由諮詢及委任的程序後，即可放心交由專業律師群為您處理後續法律事務。透過律師訴訟技巧(如: 抗辯事由及舉證…等)，增加您的官司勝算，委由本團隊專業律師主導及處理，輕鬆作好訴訟準備，避免當事人因經驗不足導致應勝而未能勝之危險。

 

我們在「案前服務」方面，除提供案件分析，分析案件強項及弱項，而「案中服務」方面，開會討論案情，報告目前進度及未來走向；撰寫書狀，所有書狀均將提供研討、修改、確認三步驟；每次開庭均提供開庭報告，報告開庭狀況、法官心證，如身歷其境；定期追蹤及回報，提供開庭筆錄、對造書狀電子檔。而「案後服務」方面，除了提供結案討論，分析勝敗原因及後續建議。每件案件至少由兩位以上專業律師承辦，有助於案情多角度分析並集思廣益，提昇案件服務效率。

 

三、陪同出席法院調解會議、鄉鎮市調解委員會或公寓大廈管理會議

談到公寓、大樓，就會想到漏水時多少會和左右、上下鄰居扯上關係，如果漏水原因出自鄰居的房子，鄰居要不要分擔修繕以及費用？如果公設部份發生產權或使用糾紛又該如何處理？除了民法的基本規定以外，公寓大廈管理條例有特別規定用來處理相關問題。當發生以上的房地買賣糾紛時，除直接向法院提起訴訟以外，消費者保護法提供了訴訟以外的管道， 除了可以向各鄉鎮市公所申請調解外，也可以向消保官申訴。

 

房地產糾紛案件發生後，基於感情及訴訟經濟考量，不可能不經談判就提告，但是如果雙方以私下磋商方式和解，此「訴訟外的和解」，往往因為不熟悉而難以談判或履行起來也有困難，當然法院訴訟程序費時多事，能避免儘量避免，切記「理直要氣和，得理要饒人」，專業律師可以協助當事人以情理為始，以法律為衡，幫助，以和解收場，對雙方都有利，也是最圓滿的解決方式。

 

四、各類訴狀、存證信函代撰

對於如何擬一份對自己有保障的租賃契約傷透腦筋嗎? 本團隊專業律師群可協助您房地產糾紛案件規劃及擬定，包含: 租賃契約、房地產契約、保管契約…等，幫助您有效保障自身權益。此外，若案件複雜度較低，您不排斥自行去開庭，委任專業律師代為撰寫訴訟書狀，整理爭議點及提出證據，讓您減省費用支出。

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