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房屋仲介關於交易行情價格報告有什麼義務？
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問題摘要： 仲介業者在提供交易行情價格報告時，應遵循法律規定，基於善良管理人注意義務，提供公平、合理的資訊。但若因客觀條件限制無法提供完整資料，且已盡合理調查義務，則難以追究其法律責任。然而，由於不動產交易的特性，每一個不動產均有其獨特性，房仲在介紹房屋時所需履行的調查與說明義務範圍，往往需依具體情況進行判斷。因...
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房屋仲介業者對於屋況應盡如何注意義務？
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問題摘要： 房屋仲介作為專業服務提供者，調查與據實說明義務是其核心責任之一。仲介業者應以其專業知識為基礎，善盡調查責任，並公平透明地向消費者提供必要資訊，從而促成交易雙方的信任與交易的順利完成。同時，消費者在與房仲合作時，也應對交易標的物保持基本的審慎義務，雙方共同努力，才能保障交易的公平性與安全性。隨著房地產市...
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仲介公司提供錯誤資訊或其他不當行為，賣方是否可主張買賣契約不成立？
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問題摘要： 若仲介公司提供錯誤資訊或有其他不當行為，賣方是否可以主張買賣契約不成立，取決於具體情況及相關法律規定。仲介業者應提供真實、準確的資訊。如果仲介業者提供錯誤或虛假的資訊，並且因此導致損害，業者應負損害賠償責任。要求不動產仲介業者應提供不動產說明書，並確保其內容的真實性。即便後來發現錯誤，契約通常仍然有效...
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房仲未告知而買到凶宅，除可跟賣家解約求償外，可否請求房仲賠償？
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問題摘要： 房屋仲介作為專業服務提供者，調查與據實說明義務是其核心責任之一。仲介業者應以其專業知識為基礎，善盡調查責任，並公平透明地向消費者提供必要資訊，從而促成交易雙方的信任與交易的順利完成。同時，消費者在與房仲合作時，也應對交易標的物保持基本的審慎義務，雙方共同努力，才能保障交易的公平性與安全性。隨著房地產市...
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不動產經紀業之說明義務是否買賣所需規費、稅務或個人所得稅？
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問題摘要： 不動產交易中的稅務資訊不僅涉及到交易標的物的價值評估，也直接影響到買賣雙方的成本與利益。仲介作為專業經紀業者，應秉持資訊透明的原則，詳細說明地價、土地增值稅、契稅、房屋稅及其他稅費項目，並依相關法規記載於不動產說明書中。同時，仲介應對費用分配及稅務負擔提出合理建議，幫助買賣雙方減少爭議，確保交易過程的...
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仲介提供的房屋資訊若與實際情況不符應如何主張權利？
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問題摘要： 仲介對於房屋瑕疵和交易資訊的調查義務常引發爭議。問題集中於仲介的調查是否需要保證資訊完全真實無誤，還是僅需合理範圍內盡力調查即可。根據目前的實務見解，仲介業務涉及專業知識，且仲介收取高額酬金，因此應對交易中的潛在風險進行合理的預見和調查。如果仲介有能力調查卻怠於調查，輕信賣方陳述，則難以認定其已履行應...
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房屋仲介刻意隱瞞車位持分或使用狀況，購買人可以求償
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問題摘要： 車位買賣問題可能出現在權屬、使用、價格、稅費及合約等多方面。買家在交易前需謹慎調查相關資訊，確保權益不受損失；在交易過程中，應注意合約內容及各項約定條款的清晰與完整。買家能證明仲介未盡告知義務，有較大機率獲得賠償或車位分配的重新調整。透過法律途徑，買家有機會維護自身權益，並促進交易過程的公平性。 ...
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房屋位航道下方是否為房仲告知及調查義務範圍內？
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問題摘要： 房屋仲介作為專業服務提供者，調查與據實說明義務是其核心責任之一。仲介業者應以其專業知識為基礎，善盡調查責任，並公平透明地向消費者提供必要資訊，從而促成交易雙方的信任與交易的順利完成。同時，消費者在與房仲合作時，也應對交易標的物保持基本的審慎義務，雙方共同努力，才能保障交易的公平性與安全性。 &n...
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房仲必須如實揭示或說明不動產現況，什麼事項可當作違反揭示稅明義務？是否包括可貸款金額？
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問題摘要： 在不動產交易中，說明書的規範非常重要。建築物標示、權利範圍及用途：需要明確記載建築物的用途。如果建築物作為住宅使用，但位於工業區或其他不允許住宅使用的區域，需要說明住宅使用的合法性。基地使用管制內容：使用分區：城市土地使用分區應以主管機關核發的證書為准，非城市土地應以土地登記簿上的記載為准，若無記載則...
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不動產仲介公司服務項目有哪些？
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問題摘要： 不動產仲介公司提供的不僅是物件媒合服務，更涵蓋法律、資訊揭露、行銷、協調、行政等層面，具有高度專業性與法律責任。其法律地位兼具民法上之居間與委任性質，實務上須遵守不動產經紀業管理條例所規範的行為準則與義務，以確保交易安全並保障交易雙方權益。 律師回答： 關於這個問題，不動產仲介公司在法律上...
