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建物傾斜是否為瑕疵房屋？可否主張瑕疵擔保責任？
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問題摘要： 建物存在結構瑕疵，但同時認為建築結構體的現狀仍屬於安全狀態。這表示該瑕疵沒有導致建物存在即時的安全風險或使其不堪居住。買受人提出的不動產估價報告主張交易價格的減損。然而，法院認為該減損僅反映了心理上的影響，而非建物的實質性危險或無法居住的瑕疵。考量到系爭建物是中古房屋且仍可居住使用，即使存在屋體破損或...
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買到鬼屋可以解約嗎？
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問題摘要： 在台灣的法律中，對於「鬼屋」並沒有明確的定義，而且一般來說，鬼屋不等同於兇宅。雖然一般大眾對於鬼屋可能存在的心理影響有所顧慮，但在法律上，除非房屋的瑕疵構成了兇宅，否則無法要求以此為理由解除合約。根據台灣的民法第354條第1項，賣方對於買方應該擔保物品在交付時不會有滅失或減少價值的瑕疵。然而，如果交付...
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土地糾紛究竟應該如何處理？
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問題摘要： 土地糾紛的處理方式及常見類型。文章建議面對土地糾紛時，可以透過調解委員會、不動產糾紛調處委員會或法院訴訟進行解決，並強調找尋專業的不動產律師協助是必要的。常見的糾紛類型包括土地界線糾紛、土地買賣糾紛及共有土地分割糾紛等，每種情況都需依具體情況採取適當的法律行動。文章提醒處理土地糾紛時需確認土地登記狀態...
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賣兇宅是詐欺罪嗎？
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問題摘要： 凶宅是指在賣方產權持有期間，在專有部分發生兇殺或自殺而死亡的地點，不包括自然死亡或意外身亡。這意味著在法律上，只有在特定情況下才能被確定為凶宅，例如在專有部分進行自殺或兇殺行為的地點，或者是自殺或兇殺死者的尸體陳屍的地點。而對於一般人所認定的凶宅，可能與法律上的定義不同，因此在合同中對凶宅的定義可以由...
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「海砂屋」定義是什麼？是否會受到興建時間而影響？
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問題摘要： 房屋中的氯離子含量超過了國家標準，這可能對建築物的結構和安全性造成影響，構成了房屋存在瑕疵的情況。雖然目前可能還沒有明顯的損害現象，但這並不影響氯離子超標的事實存在。國家標準CNS3090號對混凝土最大水溶性氯離子含量進行了規定，而房屋建築時可能還沒有此標準，但建築物本身需要具備安全、耐用的通常效用。...
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房屋買賣常見的法律糾紛有那些？
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問題摘要： 土地糾紛或房屋糾紛中常見的問題及相關法律處理方式。首先針對預售屋，提到可能與建商隱瞞重要資訊、廣告不實或誤導消費者、建商素質不一、對消費者申訴反應不足以及消費者對宣傳和契約條款認知上的差異等因素有關。對於成屋，則討論了不動產經紀可能隱瞞資訊、廣告不實、消費者與經紀對契約內容認知差異、未告知消費者選擇權...
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常見的不動產糾紛有什麼類型？
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問題摘要： 土地糾紛或不動產糾紛的幾個常見問題及其法律處理方式。首先是瑕疵擔保責任，指出在房屋買賣中可能存在的權利或物品瑕疵，買方可以根據民法的相關規定要求解約、減少價金或請求損害賠償。其次是拆屋還地，當土地或房屋被他人非法占用時，可以依據民法規定要求返還或拆除，並恢復原狀。再來是共有關係的問題，討論了共有物的管...
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買受人之通知義務是否什麼？是否隨著瑕疵種類而有異？
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問題摘要： 買受人在收到物品後有責任按照通常程序進行檢查，並在發現任何瑕疵時立即通知出賣人。這一通知應當包括瑕疵的具體細節，以便出賣人理解問題所在。瑕疵可以分為兩類：可即時發現的和不能即知的。對於可即時發現的瑕疵，如果買受人未進行檢查或雖已檢查但未發現瑕疵，則被視為已經接受了物品，即使物品存在瑕疵。而對於不能即知...
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對於常見的不動產糾紛需要什麼的律師？
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問題摘要： 不動產交易的複雜性，以及消費者在面對法律問題時可能遭遇的資訊不對稱問題。常見的不動產糾紛案件類型，包括嚴重的房屋瑕疵、拆屋還地、共有物分割和借名登記，並探討不動產律師的服務項目和律師費用。建議消費者在遇到這些複雜法律問題時，尋求專業律師的協助，以確保他們的權益得到有效保護。 ...
