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建物現況確認書重要事項
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建物現況確認書及不動產說明書，房屋買賣契約重要文件之一，尤其在中古屋買賣，買方通常無法具有充份資訊及時間，確定房屋之現狀，因此方要求賣方出具確定書，以釐清賣方瑕疵擔保責任，日後一旦發現房屋漏水、牆壁滲水等房屋瑕疵問題，便以此文件，證明賣方未據實以告主張民法上債務不履行及買賣契約瑕疵擔保責任，可在糾紛發生時保障當事人權利...
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買到傾斜屋，是否請求減少價金或解約？可否向仲介求償？
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問題摘要： 根據台灣的民法，賣方對於買方有擔保責任，應保證房屋在交屋時無滅失或減少價值之瑕疵。如果在交屋後發現房屋有嚴重傾斜等瑕疵，買方可以向賣方要求解約並退款，或者要求減少部分價金。在訴訟時，買方需要提供相關證據，如專業機構的鑑定報告，來支持自己的主張。另外，如果仲介未能盡到調查義務，尤其是未向買方充分揭示房屋...
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住宅建築瑕疵是什麼？應如何處理此類瑕疵？
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問題摘要： 房屋的瑕疵對於一個人的生活影響重大，因此在處理建築瑕疵時需要考慮多種法律和法規。這些可能包括建築法、民法、消費者保護法、公平交易法以及不動產經紀業管理條例等。根據建築法的管理制度，住宅的設計與建造需要根據相應的規定進行申請並獲得核發的建築執照，施工完畢後需要經過主管機關的查驗取得使用執照才能使用。這些...
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建商交屋公設不足應如何處理？是否可由管委會主張權利？
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問題摘要： 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題，以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣，根據《民法》及《公寓大廈管理條例》，承購住戶（或住戶代表的管委會）如果發現建商提供的設施不符合買賣契約或廣告承諾的品質，除利用公設點交，另個別住戶可以對於建商主張瑕疵擔保責任。 ...
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住的大樓有人跳樓自殺，是不是整棟樓都變凶宅了？
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問題摘要： 凶宅一詞通常用於指涉那些發生了如謀殺、自殺等導致死亡的房地產。在社會和市場中，這類房地產往往被視為不吉利，可能影響居住的心理舒適度，因此在市場上的價值和接受程度較低。凶宅的認定主要關注事件是否在房產的專有部分發生，包括主建物和附屬建物內。不包括自然死亡或意外死亡（如跌倒、一氧化碳中毒等）。事件如何影響...
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買到重大瑕疵房屋可以依民法第92條詐欺為由，撤銷契約嗎？
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問題摘要： 詐欺在法律上確實有一定的要件，包括行為人必須有故意欺騙對方的行為，以及對方受到的影響必須是重大的。對於一般的房屋交易，買賣雙方難以被認定存在詐欺行為，除非有特殊情況。例如，如果房屋存在嚴重的瑕疵，如凶宅等，而賣方明知此事實卻故意隱瞞不告知買方，這可能被認定為詐欺。同樣地，如果房仲在交易過程中有故意隱匿...
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買受人發現房屋的瑕疵，主張權利時效應如何計算？何時最遲應行使權利？
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問題摘要： 民法關於物之瑕疵以及買賣契約中出賣人與買受人之間的責任和權利。物之瑕疵是指存在於物品中的缺陷，使其不符合通常交易觀念或當事人之約定所應具備的價值、效用或品質。根據民法規定，出賣人在交付物品時應負擔物之瑕疵擔保責任，即使瑕疵是在契約成立後才發現的。如果出賣人故意隱瞞瑕疵，則其行為可能構成不完全給付。此外...
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市價減損可以請求嗎？
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問題摘要： 買賣房屋時可能出現的瑕疵所帶來的損失。從法律角度來看，確實存在市場上的交易價格降低或減少，而這種降低是因為房屋的技術性瑕疵而非心理因素所致。在這方面，損害賠償的目的在於填補因事故造成的損害，包括修復物理損害並填補可能因此而產生的交易價值損失。因此，在填補技術性貶值方面是可以請求賠償的，而這不僅僅是修復...
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中古房屋買賣常見漏水糾紛，應如何處理？
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問題摘要： 中古房屋買賣中常見的糾紛之一是漏水問題。在買賣契約成立後但房屋尚未交付前發現漏水情況時，根據最高法院的相關判例，賣方應對漏水問題負擔瑕疵擔保責任。不動產仲介在交易過程中也應該將不動產說明書提供給買方，並詳細解說其中的瑕疵，包括漏水問題。如果仲介明知房屋存在漏水問題卻隱瞞或未告知買方，則仲介和所屬公司應...
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出賣人的不動產有瑕疵，買受人就可以拒絕付款嗎？
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問題摘要： 關於物品出賣時的瑕疵問題以及買受人的權利。基本上，當出賣人交付買受人的物品有瑕疵時，買受人有權要求出賣人進行修補或者賠償損害。根據民法第264條的規定，買受人在這種情況下可以同時行使履行抗辯權，拒絕支付尚未付清的價款。然而，這並不意味著買受人可以無限制地拒絕支付價款。如果買受人要求出賣人補正瑕疵或者賠...
