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公寓大廈區分所有權人問卷方式可否視為區分所有權人會議決議？
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問題摘要： 問卷無法當然替代區分所有權人會議決議程序，僅具有參考或輔助功能，不得作為決議之依據而付諸執行。僅有經正式會議決議授權所實施且執行方式合法之記名問卷調查，方有可能被視為具準決議效力，惟其仍應於事後公告並作成紀錄以符合法定程序要求。因此，管理委員會為維護決策合法性與住戶權益，應依法召開區分所有權人會議辦理...
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區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
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區分所有權人會議人數不足問題，究竟如何解決？
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問題摘要： 解決區分所有權人會議人數不足問題應採多元配套策略，除依法召開與適用條例第32條補件機制外，更應積極推動並合法鼓勵代理出席制度，使社區在兼顧程序正義與實務效率的基礎上，得以健全而穩定地處理各項共同事務，實現區分所有權人共同治理之法律精神與社區自治之價值。 律師回答： 關於這個問題，在現代社會...
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未遵期通知或載明開會內容，決議是否有效？
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問題摘要： 若未遵期通知或未載明開會內容，導致區分所有權人無法知悉議案實質內容，影響其參與及表決權利，即使實際召開會議並做成決議，仍可能因召集程序瑕疵遭法院撤銷。法院在審理是否撤銷該決議時，會審酌是否對區分所有權人造成程序上實質不利益，是否有提出異議及其權利是否受損，並非形式上違反即一律撤銷。 律師回答： ...
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問卷可否代替區分所有權人會議決議？
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問題摘要： 以問卷或意願單直接取代區分所有權人會議決議，顯然不符條例所定之法定程序要件與決議機制，無法構成具法律拘束力之決議，社區管理委員會或住戶若以此為基礎辦理工程、收取費用或更動公共設施者，未來將有遭住戶主張無效之風險，建議仍應循法定程序進行會議召集與決議，並可輔以調查或問卷作為輔助工具，以提高社區共識與決策...
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區權會大家都愛來不來，有辦法通過決議嗎？
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問題摘要： 即使區權人對開會冷感，仍可透過再召集與合法門檻決議機制推動社區事務，只要程序正確、紀錄完整並依法送達，住戶仍有充足機會參與或反對，整體制度兼顧效率與權益保障，能因應當代社區多數人難以實體參與之實況。 律師回答： 關於這個問題，當區分所有權人對於參與區權會興致缺缺，甚至經常出現「大家都愛來不...
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決議或規約差別為何？
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問題摘要： 規約與決議在法律性質上明顯不同。規約是具持續性、全面性與契約性質之自治規範，對全體住戶及其繼受人發生一般拘束力，其效力須由區分所有權人共同擬定並明載特定事項。決議則為特定時間所為之行政性法律行為，須依法召集並表決始能成立，其效力有限且須受規約拘束。在公寓大廈治理中，兩者應配合運用，以確保社區管理之合法...
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住戶自行召開區分所有權人會議決議效力為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議為公寓大廈內全體住戶治理事務之核心機關，其決議對住戶權利義務具有拘束力。然若住戶自行召開會議而非由合法召集人依法定程序召集者，或會議召集通知未符法定要件，將使該會議決議效力產生瑕疵。召集人不合法者，決議自始不成立而無效；召集合法但程序違法者，得提起撤銷之訴於三個月內。 律師回答：...
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就同一議案重新召集區分所有權人會議時，應否踐行以書面載明開會內容？
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問題摘要： 儘管第32條旨在解決區分所有權人會議因人數不足導致流會問題，係具彈性目的之規定，然並不因此可排除其程序之完整性要求。第二次召集仍應比照第一次會議踐行第30條書面通知之程序，包括通知內容須具明確之開會時間、地點、議案事項與召集人簽章等，且於十日前送達各區分所有權人。惟如遇急迫情事需召開臨時會議，亦應另行...
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區分所有權人會議之決議門檻，可否以規約約定較寬鬆或較嚴格之決議門檻？那百分百出席可以嗎？
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問題摘要： 區分所有權人會議決議門檻得依規約調整，但其效力建立於程序正當及社區整體共識之基礎上，故無論為提高或降低標準，均須透過合法程序形成規約，方能對全體住戶產生拘束力，並於實務運作中維持法律安定性與社區運作之有效性。規約雖可就出席及表決門檻另為約定，惟不得違反憲法與民法所確立之平等原則及比例原則，亦不得造成社...
