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不想當管委，怎麼辦？
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問題摘要： 依據民法與公寓大廈管理條例綜合解釋，管委會委員或主委、副主委只要其辭職意思表示經合法通知送達，即已生效，無須取得對方同意，亦無公告為必要程序。為求慎重與保留證據，建議採雙掛號或存證信函寄送，確保辭職合法完成與無後顧之憂。 律師回答： 關於這個問題，依公寓大廈管理條例第29條規定，管委會主任...
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沒人想當主委或委員如何處理？
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問題摘要： 社區管委會雖具公共性質，但仍應尊重每一住戶之意願與實際情況。若因抽籤制度而成為主委或財委，但因非實際居住或事務繁忙無法勝任者，可依法單方提出辭職，並以書面通知達對方即生效。建議以存證信函寄送為宜，以免產生事後爭議。同時，社區應透過修正規約、完善選任制度、聘任專業管理單位等方式解決長期人選短缺之問題，避...
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大樓頂漏水，管委會應負責修
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問題摘要： 屋頂屬於共用結構，原則上應由管理委員會負責維護，並可透過管理費支應修繕。若管委會推諉不處理，住戶可透過催告、提告、或自行修繕後請求返還費用等方式維權。最根本的解方在於全體住戶應正視共用部分的管理責任，落實防水定期檢查與維修，透過管委會良好運作維持住戶生活品質，避免小病拖成大災。 律師回答： ...
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大樓主委如何罷免？
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問題摘要： 大樓主委若經證實不適任，住戶或管委會應本諸社區自治原則與條例規範，透過區分所有權人會議進行合法程序罷免，並避免情緒對立或程序瑕疵所衍生的爭訟，必要時輔以柔性溝通與居中協調，使人事更替得以平穩過渡，社區運作持續順利。此一過程不僅是法律問題，更是社區凝聚力與民主治理機制的實踐。 律師回答： 關...
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公寓大廈管理委員會任期屆滿時拒絕移交應如何處理？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會或管理負責人於任期屆滿或改組時，有法律義務完整移交財務、印鑑與帳冊予新任人員，若有拒絕移交之行為，應立即以書面催告，七日內不從者，即得報請主管機關或訴請法院命其履行，並得主張其自任期屆滿時起即已解任。此一制度設計旨在確保社區治理之穩定性、財務資訊之透明性及住戶權益之保障，對於提升住戶...
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區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
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問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上不得出席亦不得表決，但如規約明文開放其列席，則可依法參與發言、提供意見。此外，法律並未禁止非區權人住戶擔任管委會職務，顯示對其參與社區事務之容許彈性。實...
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外人可以當大樓主委嗎？
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問題摘要： 是否可由非所有權人擔任主委，關鍵在於規約是否已明定限制。若規約已有明定需為所有權人者，即不得由非所有權人擔任主委。若無此限制，則住戶（包括所有權人配偶、承租人等）經會議合法選任者即可擔任主委。若當前規約限制過嚴，不符社區實際需要，則應由區分所有權人共同提出規約修正案，召開會議討論並通過修改，方能解決資...
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無召集權人所召集之區權人會議，決議是否有效？
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問題摘要： 最常見的區分所有權人會議召集人應該是管委會主委，然有時會因為主任委員條件不符、選舉過程瑕疵或未即時改選等原因，使得召集人不具備法定的資格，進而造成該次所召開之會議不復存在，所以在召集區權人會議時，務必要多加留意，以免勞師動眾卻是徒勞無功。 律師回答： 關於這個問題，無召集權人所召集之區分所...
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公寓大廈管理委員會主任委員的任期有何規定？如果規約規定主任委員連選得連任，這樣可以一直連任嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例第29條第3項對主任委員之任期與連任次數已有明確規範，即任期應為一至二年，最多得連任一次，合計最多連任兩屆。此規範具有強制法律性質，不因規約或區分所有權人會議另有規定而得排除，任何允許主任委員「無限連任」之規約條文或會議決議均屬無效。為確保社區管理機構之合法性與民主性，應依法辦理選任、...
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社區管委會於實務上運作為何？
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問題摘要： 區權人會議及管委會分別為公寓大廈組織之意思機關及管理機關，因此公寓大廈管理委員會定有諸多之規定來規範會議之召集、決議、通知及報告、權責等事項，以利社區內公共事務之推動，故召集人、管委會乃至於各區權人、住戶皆應對此有所認識，以維護自身之權益並完善住民自治之各項事宜。社區管理委員會為落實區權人集體自治的制...
