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大樓頂漏水，管委會應負責修
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問題摘要： 屋頂屬於共用結構，原則上應由管理委員會負責維護，並可透過管理費支應修繕。若管委會推諉不處理，住戶可透過催告、提告、或自行修繕後請求返還費用等方式維權。最根本的解方在於全體住戶應正視共用部分的管理責任，落實防水定期檢查與維修，透過管委會良好運作維持住戶生活品質，避免小病拖成大災。 律師回答： ...
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前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
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問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
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樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
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問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維護自身居住安全與財產權益，同時在處理過程中應秉持理性、合法與證據導向原則，避免情緒對立升高並妥善保護自己。 律師回答： 當公寓大廈樓上住戶的...
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管道間漏水誰負責？
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問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，尋求管委會與專業水電行之協助，必要時進入訴訟，由法院鑑定以釐清責任，始能保障雙方權益並有效解決問題。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中...
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大樓住宅天花板滲水，誰該負責？
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問題摘要： 只要漏水原因明確、責任歸屬清楚，無論是由樓上或管理委員會負責，皆應依法處理與合理賠償，以維持社區居住品質與住戶間的和諧。 律師回答： 關於這個問題，在大樓住宅中發生樓上住戶管線滲水、導致樓下天花板出現水痕甚至油漆脫落的情況並不少見，當事人自然會關心這樣的漏水是否屬於共用管線問題，應否由樓上...
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公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
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問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商、行政申訴與民事訴訟等途徑維護自身權益，避免因他人疏失或管理失職而自行承擔不應負擔之損害費用，並促進社區管理制度的健全與責任落實。 律師回答： ...
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大樓電梯漏水，誰來負責？
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問題摘要： 電梯漏水如無法確認源自特定住戶，應由全體住戶按比例共同負擔，若管委會要求個別住戶打除廁所進行檢查且費用全數自負，此舉於法律上需有相當之可歸責性與證據基礎，否則即有違公寓大廈管理條例之規範與住戶權益保障原則，建議住戶遇此情形應積極提出異議與法律諮詢，以免權益受損。 律師回答： 關於這個問題，...
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公用糞管滲漏 釘子戶不配合修繕沒輒？
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問題摘要： 對於公用糞管滲漏這類涉及全體住戶利益的修繕事項，管委會於程序完備且會議決議通過後，即得依法推動工程，並得以書面通知不配合住戶要求其協助，若仍無回應，則可透過司法程序取得裁定進行強制執行，同時保留事後請求墊付款返還的法律權利。這也是維持公寓整體結構安全與居住品質的基本制度保障。 律師回答： ...
