-
樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
瀏覽次數：753
問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維護自身居住安全與財產權益，同時在處理過程中應秉持理性、合法與證據導向原則，避免情緒對立升高並妥善保護自己。 律師回答： 當公寓大廈樓上住戶的...
-
管道間漏水誰負責？
瀏覽次數：748
問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，尋求管委會與專業水電行之協助，必要時進入訴訟，由法院鑑定以釐清責任，始能保障雙方權益並有效解決問題。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中...
-
大樓廢水管線漏水，算誰的？
瀏覽次數：543
問題摘要： 大樓廢水管線漏水的責任判定需視漏水源頭管線屬性而定，若為共用部分，依公寓大廈管理條例第10條即應由管委會負責修繕並以公共基金支付，住戶若無過失無義務負擔。若遇管委會不依法負責，住戶可透過正式申訴、行政申請與司法途徑維權，確保居住安全與經濟權益不受損害，並促進整體社區公共設施管理之健全與透明。 律...
-
大樓住宅天花板滲水，誰該負責？
瀏覽次數：377
問題摘要： 只要漏水原因明確、責任歸屬清楚，無論是由樓上或管理委員會負責，皆應依法處理與合理賠償，以維持社區居住品質與住戶間的和諧。 律師回答： 關於這個問題，在大樓住宅中發生樓上住戶管線滲水、導致樓下天花板出現水痕甚至油漆脫落的情況並不少見，當事人自然會關心這樣的漏水是否屬於共用管線問題，應否由樓上...
-
公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
瀏覽次數：335
問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商、行政申訴與民事訴訟等途徑維護自身權益，避免因他人疏失或管理失職而自行承擔不應負擔之損害費用，並促進社區管理制度的健全與責任落實。 律師回答： ...
-
大樓電梯漏水，誰來負責？
瀏覽次數：280
問題摘要： 電梯漏水如無法確認源自特定住戶，應由全體住戶按比例共同負擔，若管委會要求個別住戶打除廁所進行檢查且費用全數自負，此舉於法律上需有相當之可歸責性與證據基礎，否則即有違公寓大廈管理條例之規範與住戶權益保障原則，建議住戶遇此情形應積極提出異議與法律諮詢，以免權益受損。 律師回答： 關於這個問題，...
-
公用糞管滲漏 釘子戶不配合修繕沒輒？
瀏覽次數：238
問題摘要： 對於公用糞管滲漏這類涉及全體住戶利益的修繕事項，管委會於程序完備且會議決議通過後，即得依法推動工程，並得以書面通知不配合住戶要求其協助，若仍無回應，則可透過司法程序取得裁定進行強制執行，同時保留事後請求墊付款返還的法律權利。這也是維持公寓整體結構安全與居住品質的基本制度保障。 律師回答： ...
-
前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
瀏覽次數：197
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
-
房屋借名登記，漏水賠償樓下損失，應由出名者或借名者負責？
瀏覽次數：28
問題摘要： ，在房屋借名登記情況下，如發生漏水致鄰損情形，應以是否具有建物實質支配與管領能力為責任判斷核心，通常實際使用、管理、收租與負責修繕之借名人即為侵權責任人，而非僅形式登記之出名者，唯倘借名契約另有約定，或實際控制狀況與一般認知有異，仍應個案審酌，綜合判斷以確保責任歸屬合理合法，並促進民事關係安定與受害人...
