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May「專任委託銷售契約」有什麼危險？與「一般委託銷售契約」意義為何？
問題摘要： 房仲業者與賣方之間的委託契約性質不只是形式差異，更是權利義務的實質分別。一般委託契約讓賣方可自由選擇銷售管道與合作業者，專任委託則因其專屬性限制賣方的...
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May事前未詳看就簽專任委託契約，事後後悔不賣，可以不賠仲介費嗎？
問題摘要： 建議屋主簽署契約前，應詳讀條文內容，審慎評估委託期間與銷售價格是否合理，並保留與房仲間的書面聯繫紀錄，避免將來無法證明是否同意特定條款。若對契約內容有...
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May專任委託契約在法律上有什麼風險嗎？一般委託契約？或是專任委託契約？
問題摘要： 專任契約雖具有效率與行銷上的優勢，但法律效力與保障仍須建構在公平、合理的基礎上。屋主在簽署前應仔細審閱契約條款，尤其關注違約金、契約期間、專任條件的有...
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May賣屋委託仲介簽專任約，對於委託者最大的風險是什麼？
問題摘要： 當事人若於專任約有效期間內另委他人銷售或自售房屋，恐構成違約，但仍需以雙方實際簽訂之契約條文為準，尤其應確認是否明訂「專任」性質以及是否具雙方簽章生效...
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May不動產仲介公司服務項目有哪些？
問題摘要： 不動產仲介公司提供的不僅是物件媒合服務，更涵蓋法律、資訊揭露、行銷、協調、行政等層面，具有高度專業性與法律責任。其法律地位兼具民法上之居間與委任性質，...
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May不動產仲介契約性質為何？
問題摘要： 不動產仲介契約雖然名為「仲介」契約，但其實際執行內容往往涵蓋居間與委任兩種法律性質。故從實務與法律見解來看，不動產仲介契約應被視為一種混合契約，需依照...
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May房屋仲介公司的法律上地位為何？
問題摘要： 房仲公司的法律地位結合居間、委任及企業經營三大層次，其契約型態雖以居間契約為核心，實務上卻可能涉及代理與委任義務，並須受到消保法與不動產經紀業管理條例...
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May仲介公司應如何履行職務？
問題摘要： 不動產經紀業者須依法訂約、如實揭露資訊、誠信執行業務並承擔相應法律責任，這些規定不僅防止經紀業濫用資訊不對稱的優勢，也促使經紀人於雙方之間維持中立、專...
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May購買中古屋前，調查一下再出手？違建占有問題如何解決？
問題摘要： 購買成屋是一項涉及金額龐大與權利義務明確的重要法律行為，購屋者應事前作足準備，從產權確認、實地勘查、瑕疵檢查、契約條款擬定、稅費分攤、交屋驗收等各層面...
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May購買成屋應注意事項？
問題摘要： 購買成屋時，因房屋已有實體可查驗，買方可實地了解位置、屋況、採光與社區環境等，有別於預售屋的圖面買賣。然而，成屋可能因曾被使用而存在磨損或瑕疵，購屋時...
