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公寓大廈外牆到底是誰的？
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問題摘要： 外牆的所有權歸屬於公寓大廈的所有區分所有權人，而其修繕、管理和維護責任由管理負責人或管理委員會負責。如果外牆出現磁磚脫落、漏水等問題，應由管理負責人或管理委員會負責修繕，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的比例分擔。至於在外牆上設置招牌的行為，必須遵守公寓大廈管理條例的相關規定，包括需獲得管...
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購買停車位時應注意事項？
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問題摘要： 購買停車位時應該考慮的各種因素。從停車位的屬性到產權類型，再到管理和使用的細節，都有詳細的說明。對於準備購買停車位的人來說，這些資訊確實非常重要，應於交易中列入條款之中。值得注意的是，不同類型的停車位可能有不同的產權和使用方式，而且在購買前必須對設計圖、建造執照等文件進行仔細審查，以確保符合預期。此外...
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建商交屋公設不足應如何處理？是否可由管委會主張權利？
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問題摘要： 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題，以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣，根據《民法》及《公寓大廈管理條例》，承購住戶（或住戶代表的管委會）如果發現建商提供的設施不符合買賣契約或廣告承諾的品質，除利用公設點交，另個別住戶可以對於建商主張瑕疵擔保責任。 ...
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在公寓大廈中裝潢施工時，應遵守的義務有那些？
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問題摘要： 在公寓大廈內進行裝潢施工，雖然是提升居住品質的合理需求，但住戶在施工前應先確認是否符合相關法律規範，並確保不會影響建築物結構安全及其他住戶的權益。若施工戶因施工行為導致他人財產或人身受損，可能須負擔民事、刑事及行政責任。因此，在施工前，住戶最好先與管理委員會或其他住戶充分溝通，解可能的影響範圍，並遵循...
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住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
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問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活安寧，更可能於災害發生時釀成重大傷亡後果。管委會與其他住戶應主動依據公寓大廈管理條例所賦予之權限與程序進行制止與處理，並保留相關事證，必要時尋求法律救濟...
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遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
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問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提起訴訟，甚至在極端情況下，透過法院強制執行遷離。最有效的管理方式，是社區規約內明訂明確的停車位使用規則，結合定期巡查與住戶自律，才能共同維護居住品質與安...
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遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？
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問題摘要： 大樓住戶是否可加裝遮雨棚，需先確認三項重點：第一，是否經主管建築機關許可，否則即屬違建；第二，是否符合社區規約或區分所有權人會議之決議內容，並經報備有案；第三，安裝部位是否涉及共有部分或變更建築主體結構。若未依法取得建築許可或違反社區管理規約，即使出於居住便利與安全考量，也不符合法律規定。若鄰居擅自設...
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隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
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問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報請主管機關處理」等條文，並報主管機關備查，以提升法定效力與執行力，保障社區公共空間之安全、秩序與居民隱私權。如此一來，才能兼顧居住安全與法律秩序，確保社...
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公寓大廈合法設置招牌廣告，要留意哪些事情？
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問題摘要： 公寓大廈之招牌廣告設置涉及民法、建築法、公寓大廈管理條例及地方自治規章等多項規範，不得單憑口頭協議或個別同意為之。應由全體區分所有權人依規約或會議決議辦理，並取得主管機關核准，始屬合法。若廣告設置位置牽涉特定樓層，須取得該層所有權人書面同意。若廣告為營利性質或政治宣傳用途，應特別注意其合規性與公眾觀感...
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公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
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問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請求法院裁定強制遷離或拍賣其區分所有權，藉此遏止惡鄰的行為並保障社區整體住戶的權益與生活品質，讓公寓大廈能在良好秩序與財務穩健中持續運作，維繫共同生活環境...
