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公寓大廈管理委員會屆期未改選，究竟應該如何處理？
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問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿卻未完成改選，將造成管理機制中斷、損害住戶權益。依《公寓大廈管理條例》第29條規定，應由區分所有權人推選或報請主管機關指定管理負責人，作為過渡安排。在新任人員就任前，原主任委員得比照《公司法》第195條第2項，延任履行日常維護與召開改選會議等看守性職責。惟其權限應受限於必要...
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公寓大廈戶數不多的話可以不要成立管理委員會嗎?
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問題摘要： 公寓大廈無論戶數多寡，皆應依公寓大廈管理條例設置管理組織。對於規模較小的社區，可選擇推選管理負責人以簡化管理架構與程序；對於戶數多、管理事務繁複者，則宜正式成立管理委員會，以確保合法、有效率之社區治理。未依法設置將面臨法律風險與實務運作困難，因此即使是小型公寓，也應依據法律程序至少推選並報備管理負責人...
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公寓大廈管理委員會主任委員的任期有何規定？如果規約規定主任委員連選得連任，這樣可以一直連任嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例第29條第3項對主任委員之任期與連任次數已有明確規範，即任期應為一至二年，最多得連任一次，合計最多連任兩屆。此規範具有強制法律性質，不因規約或區分所有權人會議另有規定而得排除，任何允許主任委員「無限連任」之規約條文或會議決議均屬無效。為確保社區管理機構之合法性與民主性，應依法辦理選任、...
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區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
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問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上不得出席亦不得表決，但如規約明文開放其列席，則可依法參與發言、提供意見。此外，法律並未禁止非區權人住戶擔任管委會職務，顯示對其參與社區事務之容許彈性。實...
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管委會不修屋頂漏水，頂樓戶可這樣反制？
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問題摘要： 管委會依法有明確的修繕義務與管理職責，尤其對於屋頂、外牆等共用部分的日常維護與災後修繕，更應以效率與住戶權益為優先考量，住戶面對管委會怠職，不僅可以透過修繕費求償，也能從制度與程序面發動反制措施，確保自身權益不受侵害。 律師回答： 關於這個問題，依據公寓大廈管理條例第10條第2項及第36條...
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公寓大廈管理委員會拒絕移交管理費，如何處理？
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問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿後仍拒絕移交管理費與帳務資料時，依公寓大廈管理條例第20條與第29條規定，應先以書面催告限期交接，屆期不履行者，可報請主管機關介入或提起民事訴訟命其交接。若事涉資金去向不明，亦可視情況報案處理，尋求刑事責任追究。最終目的在於確保社區資產之安全、財務之透明與公共事務之連續運作...
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公寓大廈管理委員會有哪些職務？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會職務涵蓋層面極為多元，從生活管理、安全維護、違規制止到財務收支、重大決策執行皆責無旁貸。其職務依法受條例規範，並以區分所有權人會議為最高授權基礎，應依職權範圍合法、正當、公平執行各項管理職責。住戶亦應予以尊重並配合管理委員會之作為，共同維護社區和諧、安全與機能正常運作，促進住宅價值與...
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公寓大廈區分所有權人為法人時，如何出席區分所有權人會議及被選任管理委員？
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問題摘要： 法人為區分所有權人時，其仍享有出席區分所有權人會議、投票表決及參與社區管理之權利，惟需指派自然人代表出席與擔任職務，且應依法或依社區規約明確指定授權人並辦理備查程序。法人代表人雖可擔任管理委員或主任委員，但須符合條例所定任期與連任限制，並應由社區規約或會議決議對其資格及權限加以明確規範，以確保社區管理...
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區權人不願參加區權會，導致管委會無法選任並交接，應該如何處理?
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問題摘要： 當區分所有權人不願參與管理事務，導致管委會無法推選與交接時，應依公寓大廈管理條例及細則規定，啟動互推召集人程序或申請主管機關指定管理負責人機制，並可結合律師、居服團體或社區代表等協力單位，建立暫時性但合法之管理架構，以利後續穩定社區運作與回歸常態管理。此不僅有助於保障全體住戶之居住權益與公共安全，更能...
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管委會是什麼？法律上權利義務有那些？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會的設置與運作，具有明確的法律依據與運作機制，除須依法組成與選任，亦應在其職權範圍內謹慎執行各項管理工作，避免因措施過當反而衍生法律風險。而社區住戶亦應解管委會運作原理，積極參與公共事務，共同促進社區自治與法治管理，方能打造安全、清潔與和諧的居住環境。至於特殊爭議，如住戶違規情節重大、...
